Co nám říká nárůst počtu neprodaných nových bytů "ležáků" v Praze?

Stavebnictví a výstavba rezidenčních nemovitostí a tedy i bytů je jedním z indikátorů zdraví ekonomiky. Ne nadarmo jsou akcie stavebních firem a developerů brány jako cyklické a joko ukazatele vývoje hospodářství.

Když jde ekonomika nahoru, jdou nahoru i akcie developerů a naopak když jde ekonomika dolů, jsou akcie developerů jedním z prvních, kteří tuto skutečnost pocítí na ceně.

V Praze je v současné době nově postavených a dosud neprodaných kolem 2000 bytů (dle společnosti Ekospol).

Největší nárůst ležáků byl v roce 2009 což souviselo s tehdejším ochlazením trhu nemovitostí, kdy developeři měli rozestavěné velké množství projektů. Z této doby je dosud neprodaných přes 700 bytů. Mírné oživení přišlo v roce 2010 kdy "zůstalo" na trhu 300 bytů. A v loňském roce, který přinesl optimismus díky nárůstu DPH a možnému zdražení cen nové projekty, avšak poptávka klientů tak optimistická nebyla se na trhu nepodařilo udat přes 600 bytů. A první čtvrtletí roku 2012 znamená další přírůstek neprodaných bytů kolem 230. Pokud by toto tempo mělo pokračovat, pak na konci roku zde budeme mít 3000 nových, postavených a neprodaných bytů. S tím, že v různých fázích rozestavěnosti jich bude dalších 6-7000.

Jaké jsou základní mikro-faktory tohoto dějství?

- příliš vysoké ceny

- špatně zvolená lokalita

- špatný poměr kvality a ceny projektu

- špatná architektura, provedení a dispozice

Nicméně pokud se podíváme na roky boomu, prodalo se téměř vše již během výstavby, pokud trochu přeženeme. A stavělo se mnohem více. Takže problém s nárůstem počtu bytů budou pravděpodobně jinde. Navíc jsou příznivé hypoteční sazby a banky jsou připravené bonitním klientům půjčovat.

Problém bude v makroekonomice

Hlavní příčinou bude pravděpodobně slabá poptávka zapříčiněná snížením disponibilního příjmu domácností, jistým nasycením trhu a ochlazení zájmu kupců ze zahraničí. Lidé se bojí zadlužovat, protože cítí velkou nejistotu v zaměstnání i vývoji prodejů ve "svých firmách".

Což koresponduje se zhoršeným ekonomickým klimatem v celé republice, Evropě, potažmo ve světě.

Co lze očekávat?

V kostce řečeno: pokud se nezlepší celková ekonomická kondice České republiky naroste počet nově postavených a neprodaných bytů na nová maxima. Tato zásoba bytů zvýší celkovou nabídku, developeři budou pořádat marketingové akce a ty budou tlačit na pokles cen starších bytů nejen v Praze. Kde jsou byty po Vídni nejdražší v celé východní Evropě. Ceny bytů pravděpodobně dále poklesnou.

Více článků z kategorie Reality - prodej