Co vás čeká, pokud si chcete pronajmout reality k bydlení

Rozhodli jste se, že svoji momentální bytovou potřebu vyřešíte pronájmem bytu či jiné nemovitosti? V několika bodech vás provedeme celým procesem pronájmu reality,  krok za krokem.

1. Určete si měsíční rozpočet na pronájem. Zvažte, kolik peněz si můžete dovolit a kolik jste ochotni měsíčně za pronájem reality vydat. Kromě záloh na služby a energie budete pronajímateli platit také nájemné. Na začátku budete muset s největší pravděpodobností složit vratnou kauci (maximálně trojnásobek měsíčního nájemného včetně záloh na služby). Pokud pronájem zprostředkovává realitní kancelář, budete muset zaplatit také provizi (zpravidla ve výši 1 – 2 nájmů). 
2. Vyberte si lokalitu. Zamyslete se, co od lokality očekáváte a stanovte priority. Chcete to mít blízko do zaměstnání, nebo budete raději dojíždět a dáte přednost klidné okrajové čtvrti? Chcete bydlet v zeleni na dosah přírody nebo naopak v centru? V úvahu vezměte také rozdíly v cenách pronájmů v jednotlivých lokalitách (např. bydlení v centru může být podstatně dražší než bydlení v okrajové čtvrti)
3. Stanovte si, jaký typ reality budete shánět. Tzn. zvažte velikost a zda chcete realitní objekt zařízení či nezařízený. V případě zařízených realit se dívejte, jakým nábytkem je byt vybavený. Raději si vybírejte reality zařízené novějším nábytkem anebo, s ohledem na současné nízké pořizovací ceny požádejte majitele, aby místo starého nábytku koupil nábytek nový. Pokud platíte zařízený pronájem, neměli byste mít pocit, že bydlíte ve skladišti.
4. Začněte hledat. Nejpohodlnější způsob je projít si nabídky na internetu. Na realitní servery si můžete také sami zadat poptávku. Hledejte intenzivně, pročítejte inzeráty. „Rozhoďte sítě“ – zmiňte se známým, že hledáte pronájem. Pokud máte jasnou představu o konkrétní lokalitě, projděte si ji, možná narazíte na ceduli, inzerující volný pronájem, vyvěšenou na konkrétním realitním objektu. Můžete se také obrátit na realitní kancelář. 
5. Domlouvejte si prohlídky. Efektivní způsob je zorganizovat si více prohlídek do jednoho nebo dvou dnů v týdnu a naplánovat je po sobě. Pokud však narazíte na nějakou mimořádnou nabídku, neváhejte a absolvujte prohlídku co nejdříve. Lze předpokládat, že o takovou realitu k pronájmu bude mít zájem více lidí.
6. Na vše se informujte. Nestyďte se a při prohlídce se majitele reality ptejte na vše, co je pro vás důležité a co vás zajímá. Jak je to s hlukem, jací v domě bydlí lidé, jsou to rodiny s dětmi nebo starší lidé, kdo zajišťuje úklid společných prostor, které společné prostory v domě můžete využívat atp. Představu o tom, jak se vám bude bydlet, byste měli mít dříve, než se nastěhujete.
7. Informujte se, co je zahrnuto v ceně. Zajímejte se, co je zahrnuto v ceně nájmu a co budete případně připlácet. Jakým způsobem bude probíhat vyúčtování spotřeby vody, tepla, elektřiny, plynu, zda jsou nainstalovány měřiče spotřeby.
8. Domluvte si výši vratné kauce. Podle zákona může majitel požadovat kauci až do výše tří nájmů včetně záloh na služby. Pokuste se snížit ji na výši jednoho nájmu. Pokud si sjednáte pojištění odpovědnosti za škodu nebo pojištění domácnosti, což doporučujeme, mohlo by se vám podařit vyjednat si nižší kauci.
9. Vyjednávejte o ceně. Můžete se pokusit snížit požadovanou cenu o 10 – 15 %. Pokud budete v pronajaté realitě bydlet déle než rok, můžete dále usilovat o nižší nájem. Pro některé vlastníky je zajímavější pronajmout svoji realitu dlouhodobě jednomu nájemníkovi za nižší cenu, než za vyšší cenu pronajímat krátkodobě.
10. Zjistěte, s kým budete podepisovat smlouvu. Pokud je pronajímatelem přímo majitel reality, budete smlouvu podepisovat s ním a bude se jednat o nájemní smlouvu. Pokud je pronajímatelem nájemce, který není vlastníkem reality, uzavírá se smlouva o podnájmu. Nájemní smlouva vás ze zákona chrání mnohem více než smlouva podnájemní (jiná situace je u družstevních realit), proto doporučujeme uzavřít raději nájemní smlouvu s majitelem reality.
11. Podepište smlouvu. Dříve, než smlouvu podepíšete, řádně se seznamte s jejím obsahem a vyjasněte si případné sporné body. V případě, že si pronajímáte realitu přes realitní kancelář, připraví realitka také smlouvu a lze předpokládat, že tato smlouva bude v pořádku. Pokud jednáte přímo s vlastníkem reality, obvykle vám on předloží smlouvu, kterou má přichystánu. Pak je vhodné, aby smlouvu, ještě před podpisem, překontroloval někdo, kdo se v této problematice dobře orientuje.
12. Podepište předávací protokol. Současně s předáním reality k užívání je velmi vhodné podepsat předávací protokol, ve kterém je uvedeno, co vše se současně předává k užívání, v jakém stavu co je, stav měřičů spotřeby vody, elektřiny atp. Součástí předávacího protokolu mohou být datované fotky, které dokumentují aktuální stav reality.
13. Pojistěte se. Doporučujeme, abyste si sjednali pojištění odpovědnosti za škodu, případně pojištění domácnosti. Jde o poměrně levnou záležitost, která se vám může vyplatit, např. pokud vytopíte sousedy nebo zničíte vybavení realitního objektu. Škody pak za vás uhradí pojišťovna.
14. Nastěhujte se. Doporučujeme, abyste si ještě před nastěhováním vyměnili zámky. Pokud bude mít majitel náhradní klíč, mělo by to být uvedeno ve smlouvě.

Více článků z kategorie Reality - pronájem