Investování do realit podle cílů

Podle cílů?! Je to pro vás neznámý pojem?! Každopádně pokud chcete investovat do realit, měli byste si na něj zvyknot. Tak jako existuje management (řízení) podle cílů, tak rovněž vy byste měli investovat své peníze podle cílů, které chcete dosáhnout. Protože cíle a kontrola toho zda jich dosahujet vám dá objektivní měřítko úspěchu při vašem podnikání v realitách.

A samozřejmě více nebo méně peněz je v dnešním světě jasným ohodnocením vašeho podnikání. Jak však investovat do realit „cíleně“?!

Stanovte si kritéria

Samozřejmě vaše kritéria úspěchu mohou být zcela odlišná, nicméně zkušenosti říkají, že k finančnímu úspěchu při investování do realit vede splnění následujících kritérií:

1. Budova/byty/byt, které mají oddělené alespoň pokoje a existuje možnost odděleného pronájmu pro alespoň tři samostatné jednotky. Je to proto, že je to diverzifikovaná investice a i při výpadku jednoho nájemce máte stále kladný tok hotovosti
2. V současné době je poptávka hlavně po dvoupokojovém pronájmu u dvou či tříčlených rodin a nebo studentské ubytování 3-4+1 se samostatnými pokoji. Eventuálně 1+1.
3. Měli byste investovat do realit, které jsou prázdně, nebo je snadno ukončitelná nájemní smlouva. Většinou bude potřeba realitu upravit k pronájmu, tak aby generovala peníze.. Hotové a nové reality jsou zbytečně drahé a většinou se jako investiční příležitost pro další pronájem nehodí.
4. Náklady na opravy. Neměli by přesáhnout 25% ceny reality. Pokud samozřejmě nekupujete úplnou bouračku.
5. Lokalita. Předtím než koupíte realitu v jakékoli lokalitě, popřemýšlejte nad cílovou skupinou na kterou se hodláte při pronájmu zaměřit, či jaká je vhodná pro kupovanou realitu a zda ji dokážete získat.
6. Inspekce reality. Podívejte se pořádně na to jaký je stav kupované reality. Jaké jsou náklady na energie, jaké jsou rozvody tepla a vody.
7. Kontrola základů a energetické náročnosti budovy.  Jaká je potřeba dalších investic do celé budovy? Jak vysoké jsou platby do fondu oprav?
8. žádné zásadní problémy ve struktuře reality. To neopravíte.
9. Zisk by měl být alespoň 40% z inkasovaného nájemného a KaP poměr by měl být kolem 7-8 maximálně..Že je to bláznivé?? Pak neinvestujte a najděte si jinou investiční příležitost.
10. Perspektiva zhodnocení. Ve chvíli kdy se ceny zvedají ze dna a míří k výšinám neváhejte realizovat zisk. Děláte ty reality pro peníze, přece!
11. Vždy to nejde vše dohromady. Samozřejmě je třeba používat selský rozum a mít v ruce nebo v hlavě kalkulačku. Pokud jedno kritérium nesouhlasí, nemusí být konec světa. Každá situace a realita jsou individální.

Nikdy však nezapomeňte, že investujete proto, že chcete něčeho dosáhnout, neustálá kontrola a sledování toho, že jedete podle plánu, vás snadněji dovede k cíli, než hurrá akce.

Více článků z kategorie Reality a investice