Jak koupit realitu – úvodem

Chystáte se koupit realitu k bydlení, komerční realitu nebo rekreační realitu a nevíte, kde začít? Provedeme vás celým procesem koupě reality. Poradíme vám několik zásad a poskytneme dostatek informací, které vám pomohou koupi reality uskutečnit tak, abyste se vyhnuli zbytečným problémům a abyste nakonec byli s výsledkem svého úsilí spokojeni.

S realitní kanceláří nebo bez ní?

Zvažujete, zda si svoji realitu najdete a koupíte sami, nebo zda se raději neobrátíte na realitní kancelář nebo realitního makléře? Proč vlastně existují realitky?

S růstem aktivit na trhu s realitami současně vzrostl i počet realitních kanceláří a makléřů. Jejich masivní kampaně vnucují majitelům realit i zájemcům představu, že bez nich se prodej či nákup realit neobejde. Není to pravda. Výběr a koupi vaší reality k bydlení, komerční reality nebo rekreační reality můžete zvládnout sami. Ovšem pak si budete muset také všechno sami zařídit. Možná se spojíte i s nějakým poradcem, kterému budete muset za jeho služby zaplatit.

Pokud máte konkrétní představu o realitním objektu a lokalitě, na které nehodláte nic měnit, máte zajištěno financování apod., pak za vás dobrá realitní kancelář nebo makléř při koupi nové reality vyřídí vše. Realitka vám najde vhodný realitní objekt podle Vašich požadavků a zařídí všechny formality spojené s koupí. Vy se tak nemusíte starat téměř o nic. Na oplátku za Vaše pohodlí však za realitu zaplatíte cenu, v níž je zahrnuta i provize, kterou si realitní makléř naúčtuje, většinou 4-6 % z ceny reality.

Pokud vám není líto zaplatit provizi a rozhodnete se obrátit se při koupi nové reality na realitního makléře (nebo realitní kancelář), vybírejte si jej pečlivě. Soustřeďte se na zkušenosti, zázemí, reference, zda je pojištěn. Vytipujte si třeba 5 realitních kanceláří. Promluvte s nimi a potom si z nich vyberte jednu, tu, která na vás udělá nejlepší dojem, která vás přesvědčí. Všechny dohody a sliby si nechte od makléře dát písemně. Pravidelně, po týdnu a měsíci, vyhodnocujte parametry dohody s makléřem, jeho úsilí a výsledky.

Stejně postupujte i v případě, že se budete obracet na finančního poradce. Navštivte jich několik, nechte si od nich vypracovat předběžnou analýzu Vaší finanční situace a potom se rozhodněte pro jednoho z nich. Ze zkušenosti můžeme říci, že dobrý finanční poradce, který se specializuje na oblast realit, vám navrhne výhodnější finanční plán, než banka. Tito poradci mají široké portfolio produktů, vybírají z celého trhu produktů (hypoteční úvěry, úvěry ze stavebního spoření aj.). Může vám tak připravit financování skutečně na míru. Kromě toho vám zajistí i pojištění realitního objektu a může vám poskytnou i jiné finanční služby.

Náš článkový průvodce koupí realit je určen všem, kteří se chtějí o obchodu s realitami dozvědět co nejvíce a věříme, že vám tento průvodce bude užitečným pomocníkem a přejeme vám hodně štěstí při vašem realitním obchodu!

S čím začít

V první řadě je třeba, abyste si sestavili tzv. realitní a finanční plán, tedy plán koupě vaší reality. Tímto plánem se snažte řídit. Je možné, že vás okolnosti přimějí některé body plánu upravovat. Naše rady a doporučení, o kterých se dočtete v dalších textech vám však pomohou vyhnout se většině problémů, se kterými byste se při nákupu reality mohli setkat.

Výhody samostatné koupě

Můžete ušetřit značnou sumu peněz na provizi a ušetřené peníze pak můžete investovat dle svojí chuti, třeba do dovolené svých snů. Najděte si realitní objekt, který prodává přímo vlastník, bez účasti realitní kanceláře. Použijte trochu psychologie a obchodního umu a přesvědčte vlastníka, aby se s vámi podělil o ušetřenou provizi. Např. pětiprocentní provize účtovaná realitní kanceláří za prodej reality v hodnotě 2 miliony korun je rovných 100 tisíc, tzn. pro vás polovina – 50 tisíc korun!

Celý realitní obchod máte pod kontrolou, protože se s prodejci domlouváte sami. Nikdo vás nebrzdí, víte o všem a sami také o všem podle dostupných informací rozhodujete.