Jaký je rozdíl mezi provedením cenového odhadu tržní ceny reality (nemovitosti) a znaleckým posudkem?

Lidé, kteří se každodenně nepohybují na realitním trhu často zaměňují dva realitní pojmy. A sice odhad tržní ceny(nemovitosti) reality a znaleckým posudkem reality. A při tom oboje se provádí za zcela jiným účelem.

Odhad tržní ceny provádí odhadce, nejčastěji pro banku kvůli hypotéce, kterou si chce vzít žadatel o úvěr. Odhad se provádí tak, že odhadce porovnává prodeje podobných realit za určitý časový úsek resp. v období korespondující s prodejem reality na kterou je dělán odhad a kombinuje to s dalšími metodami, jako je výnosová metoda reality- tedy kolik realita vynese na nájmu a stanovena současná hodnota nájmu, či nákladová metoda, kdy se bere v úvahu, kolik by stálo postavení nové reality. To poté zpracuje do zprávy, kterou dostane banka i zájemce a banka z něj vychází při poskytování hypotéky, zda a v jaké výši ji poskytne, či rovnou nezamítne.

Ocenění znaleckým posudkem nebo soudní odhad provádí soudní znalec, který je jmenovaný státem a to buď soudem nebo Ministerstvem spravedlnosti. Ten může většinou provádět i odhady. Naopak odhadce není soudní znalec a nemůže provádět ocenění reality pro stát. Ocenění reality znaleckým posudkem se provádí zejména kvůli daním. Při prodeji reality, aby stát mohl vybrat daň z převodu nemovitosti, musí si každý prodejce nechat zpracovat ocenění nemovitosti znaleckým posudkem.

Znalecký posudek se však vypracovává z důvodu výběru daně, proto se nevychází ze situace na trhu, ale podle vyhlášek, které vypracovává Ministerstvo financí. Jsou v ní různé koeficienty o které se cena nemovitosti upravuje. Takže výsledná cena může být vypočtena v úplně jiné výši než za kolik se na trhu reálně prodá. Pokud je však vyšší než tržní platí se právě z této ceny daň z převodu nemovitosti ve výši 3%.

Více článků z kategorie Reality a investice