Jednání s nekompetentními a nemorálními lidmi v realitách.

Protože realitám „rozumí každý“, jde o hodně peněz a relativně málo regulovaný trh je třeba se mít vždy na pozoru, jelikož se objevuje mnoho zlatokopů, kteří této situace využívají. Média jsou dennodenně plná nespokojených a nešťastných komentářů k lidem a situacím, které někomu způsobily velké potíže. Buďte proto na pozoru a snažte se vyhýbat situacím či lidem, kteří by vás mohli do takových problémů dostat!

Samozžejmě nejde jen o reality. Dnešní svět je plný takovýchto lidí, stačí se podívat na politiky či jiné státní orgány, nicméně našim cílem je upozornit vás na takové případy ve světě realit, ten nás totiž zájímá především.

Protože, je mnoho z nás kdo si takové jednání nechá nakonec tiše líbit, protože se spravedlnosti stejně hned nedovolá, nebo až později s malou satisfakcí a mnoha penězi vydanými na při.

Především!

Nenechte se do ničeho tlačit, co se vám nelíbí, nebo máte pocit, že neděláte správně. Psychiku máte jenom jednu. Pokud cítíte, že vaše zájmy jsou zanedbávány, nebo snižovány ve prospěch někoho jiného, věřte svým pocitům a rychle vycouvejte z takové situace!

Moje realitní kancelář také zastupuje protistranu a mám dojem, že se na mně domlouvají.

U nás je tento problém na denním pořádku, protože není rozvinut princip buď zastupování prodávajícího nebo kupujícího, do takové míry jako je tomu v jiných zemích. Ale je jasné, že pokud má realitní kancelář smlouvu s prodávajícím, měla by zastupovat jeho. Nicméně je situace, že realitní kancelář má smlovu s prodejcem reality, ale provizi platí kupující, či budoucí nájemce. Pokud kupující cítí, že jeho zájmy nejsou dostatečně hájeny může se makléře zeptat přímo, aby mu vysvětlil princip spolupráce, či se obráti na ředitele realitní kanceláře, případně si najít jiného makléře, který bude hájit jeho zájmy. Nemusíte se pak bát, že budet platit další provizi, realitní kanceláře spolu často spolupracují a provizi si určitým způsobem dělí.

Právník, kterého mám na uzavření smlouvy zastupuje také protistranu a jednou se domlouvá se mnou a pak s těmi druhými proti mně.

Najměte si vlastního advokáta. Vzory smluv se dají najít dneska rovněž na internetu, kde fungují tzv. online právní poradny, kde se dá i získat levnější cena, než v běžné advokátní kanceláři. Mohou vám posoudit smlouvu, kterou vypracovala protistrana a bude vás to stát několik stokorun.

Prodejce reality se zavázal k opravám a ty nejsou ke dni převzetí reality hotové.

Trvejte na tom, aby je prodejce na své náklady provedl. Mnoho lidí prodávajícch reality spoléhá na to, že kupující to již budou chtít mít za sebou a nad nedodělky mávnou rukou nebo nebudou zjišťovat kvalitu oprav. Ve vaší Smlouvě o budoucí kupní smlouvě by měly být uvedeny opravy a závady, které budou ke dni převodu reality či podpisu kupní smlouvy odstraněny s případnými sankcemi za nedodržení a lhůtami na uvedení do pořádku, či případné pokuty, penále a slevy, za porušení. Je možné, že číst prostředků deponujete u notáře, či v bance do úschovy a prodejce reality tyto peníze dostane ve chvíli kdy opravy provede v domluvené kvalitě. Pokud nejste odborník na opravy realit pozvěte si odborníka, který to za vás posoudí. Na makléře nespoléhejte, to rovněž v drtivé většině případů nejsou stavební odborníci. Deponujte částku, která je aspoň o 50% vyšší než náklady na opravy reality.

Nezapomeňte sepsat předávací protokol, kde budou nedostatky uvedeny.

Chybí mi dokumentace k uzavřené transakci.

Ty by vám měl nechat vyhotovit váš realitní makléř. Důležité je, že všechny smlouvy jsou evidované v katastru nemovitostí a pokud tam je vše zaznamenané a převod potvrzený, není důvod k panice. Požádejte svého makléře, ať vám smlouvy dodá nebo si nechte udělat kopie z katastru nemovitostí.

Kde si můžu stěžovat?

U nás je několik asociací realitních kanceláří, obraťte se na ně. I když třeba konkrétní realitní kancelář nebude jejich členem, je pravděpodobné, že se vám budou snažit pomoci a poradit co máte udělat. Můžete se rovněž obrátit na SOS sdružení ochrany spotřebitele, či Českou obchodní inspekci.

Pokud cítíte problém.

Řešte jej okamžitě. Jasně vysvětlete jak problematickou část vnímátea jak se jí chcete zbavit. Případně sepište a mějte svědky. Včasné řešení znamená poloviční trable v budoucnu.

Více článků z kategorie Realitní kanceláře