Kupní smlouva u prodeje reality a její náležitosti

Kupní smlouva se podepisuje až v okamžiku, kdy má kupující připraveny peníze na zaplacení kupní ceny, přičemž doporučujeme využít institutu úschovy kupní ceny, jak již bylo zmíněno výše. Aby byl celý realitní obchod dotažen do konce bez problémů, doporučujeme dát do úschovy celou částku kupní ceny. Kupní smlouva se pak podepisuje v den, kdy jsou peníze kupujícím do úschovy složeny.

Než smlouvu podepíšete, pečlivě překontrolujte, zda obsahuje všechny náležitosti a správnost údajů (jméno, rodné číslo a adresu Vaši a kupujícího, údaje o realitním objektu)

Jaké náležitosti by měla obsahovat kupní smlouva:

• údaje o prodávajícím a kupujícím (jméno, rodné číslo, adresa)
• popis realitního objektu
• projev vůle prodávajícího prodat a kupujícího koupit realitní objekt
• výši kupní ceny
• termíny uhrazení kupní ceny
• termíny vyklizení realitního objektu
• termín odhlášení trvalého pobytu prodávajícího z realitního objektu ( pokud je v něm k trvalému pobytu hlášen)
• podmínky úhrady případných nedoplatků za služby spojené s užíváním realitního objektu
• případnou sankci za nedodržení termínu zaplacení kupní ceny
• případnou sankci za nevystěhování
• případnou sankci za neuhrazení daně z převodu nemovitosti
• podmínky možnosti odstoupení od smlouvy

Zástava prodávaného realitního objektu

Pokud je kupní cena hrazena z  hypotéky nebo jiného úvěru, bude finanční ústav vyžadovat zřízení zástavního práva ke kupovanému realitnímu objektu. Zástavní smlouvu podepisuje vlastník reality, kterým budete stále ještě Vy. Jednotlivé kroky při vyřizování úvěru a zřízení zástavního práva k realitnímu objektu jsou ve stručnosti následující:

1. schválení úvěru finančním ústavem pro kupujícího
2. podpis úvěrové smlouvy (podepisuje kupující)
3. podpis zástavní smlouvy (podepisuje prodávající)
4. čerpání úvěru

Úvěrová smlouva a zástavní smlouva se většinou podepisují současně. Vy tudíž víte, že kupující obdrží úvěr, který pak bude poukázán na váš účet přímo finančním ústavem. Důležité je, abyste se ještě před podpisem zástavní smlouvy důkladně seznámili s podmínkami čerpání úvěru. Pozornost věnujte především tomu, kdy vám bude finančním ústavem poukázán úvěr a za jakých podmínek. Zástavní smlouvu podepište až v okamžiku, kdy jsou kupujícím splněny všechny podmínky pro čerpání úvěru. Pokud jsou všechny podmínky splněny, obvykle dochází k čerpání úvěru ihned po podpisu zástavních smluv a jejich podání na katastr nemovitostí.

Většina realit se v dnešní době pořizuje na úvěr. Je to zcela běžná praxe a pokud se budete držet našich rad, nemusíte z toho mít, jako prodávající, obavy. 

V kolika vyhotoveních se kupní smlouva vystavuje a podepisuje?

Originály kupní smlouvy budete potřebovat pro katastrální úřad v počtu viz. níže a v případě úvěru také jedno vyhotovení pro banku. Dále doporučujeme, abyste si jedno vyhotovení ponechali vy, jako prodávající, a jedno vyhotovení pak obdrží kupující.

Pro katastrální úřad budete potřebovat tolik vyhotovení, kolik odpovídá počtu účastníků smlouvy plus další dvě vyhotovení. Příklad: prodávající jsou manželé, tzn. 2 účastníci, + kupující je sám, tzn. 1 účastník + 2 smlouvy = 5 vyhotovení.

Na jednom vyhotovení pro katastrální úřad přitom musí být podpisy všech účastníků smlouvy úředně ověřeny (notářem, matrikou).

Současně s kupní smlouvou se podepisuje také „Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí“ (podpisy nemusí být úředně ověřeny).

Více článků z kategorie Reality - prodej