Kupní smlouva se podepisuje až v okamžiku, kdy má kupující připraveny peníze na zaplacení kupní ceny, přičemž doporučujeme využít institutu úschovy kupní ceny, jak již bylo zmíněno výše. Aby byl celý realitní obchod dotažen do konce bez problémů, doporučujeme dát do úschovy celou částku kupní ceny. Kupní smlouva se pak podepisuje v den, kdy jsou peníze kupujícím do úschovy složeny.
Než smlouvu podepíšete, pečlivě překontrolujte, zda obsahuje všechny náležitosti a správnost údajů (jméno, rodné číslo a adresu Vaši a kupujícího, údaje o realitním objektu)
Jaké náležitosti by měla obsahovat kupní smlouva:
Zástava prodávaného realitního objektu
Pokud je kupní cena hrazena z hypotéky nebo jiného úvěru, bude finanční ústav vyžadovat zřízení zástavního práva ke kupovanému realitnímu objektu. Zástavní smlouvu podepisuje vlastník reality, kterým budete stále ještě Vy. Jednotlivé kroky při vyřizování úvěru a zřízení zástavního práva k realitnímu objektu jsou ve stručnosti následující:
Úvěrová smlouva a zástavní smlouva se většinou podepisují současně. Vy tudíž víte, že kupující obdrží úvěr, který pak bude poukázán na váš účet přímo finančním ústavem. Důležité je, abyste se ještě před podpisem zástavní smlouvy důkladně seznámili s podmínkami čerpání úvěru. Pozornost věnujte především tomu, kdy vám bude finančním ústavem poukázán úvěr a za jakých podmínek. Zástavní smlouvu podepište až v okamžiku, kdy jsou kupujícím splněny všechny podmínky pro čerpání úvěru. Pokud jsou všechny podmínky splněny, obvykle dochází k čerpání úvěru ihned po podpisu zástavních smluv a jejich podání na katastr nemovitostí.
Většina realit se v dnešní době pořizuje na úvěr. Je to zcela běžná praxe a pokud se budete držet našich rad, nemusíte z toho mít, jako prodávající, obavy.
V kolika vyhotoveních se kupní smlouva vystavuje a podepisuje?
Originály kupní smlouvy budete potřebovat pro katastrální úřad v počtu viz. níže a v případě úvěru také jedno vyhotovení pro banku. Dále doporučujeme, abyste si jedno vyhotovení ponechali vy, jako prodávající, a jedno vyhotovení pak obdrží kupující.
Pro katastrální úřad budete potřebovat tolik vyhotovení, kolik odpovídá počtu účastníků smlouvy plus další dvě vyhotovení. Příklad: prodávající jsou manželé, tzn. 2 účastníci, + kupující je sám, tzn. 1 účastník + 2 smlouvy = 5 vyhotovení.
Na jednom vyhotovení pro katastrální úřad přitom musí být podpisy všech účastníků smlouvy úředně ověřeny (notářem, matrikou).
Současně s kupní smlouvou se podepisuje také „Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí“ (podpisy nemusí být úředně ověřeny).
Datum publikace: 16.2.2011
Více článků z kategorie Reality - prodej
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno