Nebojte se hypotéky!

Jak již bylo zmíněno, pro nákup realitního objektu k bydlení, existují v podstatě dvě možnosti jejího financování. Jedná se o hypoteční úvěry od banky a úvěry ze stavebního spoření od stavební spořitelny.

Hypotéka 

Hypotéka je dlouhodobý účelový úvěr, který poskytuje banka na pořízení nebo zhodnocení realitního objektu. Je zajištěný realitním objektem pomocí zástavního práva, zřízeného k realitnímu objektu ve prospěch banky.

• Žadatel o úvěr musí mít dostatečný příjem na splácení úvěru.

• Úvěr je bankou vždy zajištěn zřízením zástavního práva k vhodnému realitnímu objektu v osobním vlastnictví, nacházejícího se na území ČR.

• Úvěr je poskytován zpravidla do 70 let věku nejstaršího z žadatelů.

• Minimální výše úvěru je zpravidla 300 tisíc korun.

• Úvěr je poskytován do výše od 70% do 100 % odhadní ceny zastavované reality. Odhadní cenu reality stanoví znalec bankovního ústavu.

• Délka splácení úvěru je standardní, tj. od 5 do 30 let (max. 40 let).

• Splácí se částka odpovídající výši úvěru a úroky.

• Možnost odpočtu zaplacených úroků od základu daně.

• Možnost nastavení fixace úrokové sazby na dobu 1-30 let. Obecně platí, že nižší úrokové sazby jsou u střednědobých fixací (3–5 let), kterých se také užívá ve většině případů. Doba fixace úrokové sazby je období, po které má klient banky smluvně zajištěnou pevnou výši úrokové sazby a tedy i splátky úvěru. Po uplynutí této doby banka sama určí novou výši úroků ze zbývající dlužné částky .

• Změny plateb jsou možné pouze při změně úrokové sazby, nelze tedy bez sankcí splatit zbytek úvěru kdykoli. Existují však i speciální (dražší) produkty, u kterých je možné bez sankcí provádět mimořádné splátky, případně úvěr doplatit, i mimo sjednanou dobu fixace.

• Poplatek za zpracování úvěru (splatný po schválení hypotéky ) se pohybuje okolo 0,8 % z výše úvěru. V rámci akcí nabízí banky hypotéky s nižším nebo i nulovým poplatkem za zpracování. 

Pro úplnost lze dodat, že mezi finanční produkty bankovních ústavů patří i tzv. americká hypotéka. Jedná se o neúčelový úvěr, který umožňuje financovat jakékoliv potřeby. Poskytována je do stanovené (bankou) výše zástavní hodnoty realitního objektu.

Více článků z kategorie Hypotéky a financování