Než si pronajmete rezidenční realitu aneb 2x měř a jednou řež.

Vybrat si k pronájmu tu správnou rezidenční realitu je velmi důležité, neboť se na nějaký čas stane vašim domovem. A domov je místo, kde bychom se měli cítit dobře. Přitom jej netvoří jen lidé, se kterými žijeme, ale také prostředí.

Do shánění vhodné reality k pronájmu člověk investuje relativně dost času, energie a úsilí. Konec konců také peněz, vždyť první měsíc je poměrně nákladný – kromě nájemného musíte složit kauci a případně zaplatíte také provizi realitní kanceláři.

Jakmile najdete realitu k pronájmu, která splňuje vaše požadavky, je dobré se ještě před podpisem smlouvy ujistit, že se v pronajatém bytě budete cítit dobře a nic vám nebude komplikovat život. Proto je důležité posbírat maximum informací, nechat si vše dobře vysvětlit a vše si překontrolovat.

Poradíme vám, na co se majitele pronajímané reality ptát a co vše si máte ohlídat, abyste pak po nastěhování nebyli nemile překvapeni.

1) Pokud jste našli nabídku pronájmu, o kterém si myslíte, že by stálo zato se o ni zajímat, dříve než si domluvíte s majitelem prohlídku, prověřte si následující. Bylo by zbytečné ztrácet čas prohlídkami realit, které by nesplňovaly vaše zásadní požadavky, ze kterých nemůžete z nějakého důvodu slevit.

Potvrďte si lokalitu – ulici, případně poschodí.

Od kdy je realita volná. Ověřte si, kdy bude realita připravená k nastěhování.

Potvrďte si stav reality- zda je takový, jak je popsáno v inzerátu. Nechte si vysvětlit, co majitel myslel pod pojmem částečně zařízený/ zařízený/ zcela zařízený, tzn. co vše byste měli k užívání (nábytek, kuchyňské spotřebiče, pračka atp.)

Potvrďte si inzerovanou cenu. Prověřte, zda inzerovaná cena v sobě zahrnuje i zálohy na služby, příp. kolik budete k inzerované ceně připlácet a za co. Zeptejte se na případné další finanční nároky ze strany pronajímatele (kauce apod.)

Potvrďte si velikost pronajímaného prostoru. Tzn. počet místností, jejich rozměry, případně rozvržení dispozice.

Prověřte, zda budou splněny vaše případné nároky na bydlení. Např. zda jsou povoleni domácí mazlíčci, zda nejsou přítomny „vaše“ alergeny apod.

2) Při první prohlídce se soustřeďte a zajímejte o vše, co je pro vás důležité a co vás zajímá, především pak o následující.

Bezpečnost. Jak je zabezpečen vstup do domu, případně do bytu. Kdo všechno má do realitního objektu přístup (pouze nájemníci, nájemníci a pošťák, kdokoli i bez klíče).

Sousedé. Kdo v realitním objektu bydlí, jsou to spíše rodiny s dětmi nebo důchodci? Jedná se o klidný dům? Kolik lidí žije v okolních bytech (na patře, v patře nad vámi a pod vámi). Je v domě hodně zvířat? Všimněte si, zda to na chodbě nepáchne a zda se udržuje pořádek.

Zkontrolujte funkčnost zařízení a vybavení. Zda v bytě fungují všechny vypínače a spotřebiče, zda funguje topení, zda teče teplá a studená voda, zda jsou v pořádku odpady a toalety, kdy byla dělána poslední revize plynového kotle atp.

Zkontrolujte okna. Jak jdou otvírat a zavírat, jak přiléhají, zda je v místnostech dostatek denního světla. Ověřte si, zda byt splňuje vaše požadavky na soukromí, tzn. zda je do oken vidět z okolních realitních objektů nebo z ulice.

Zkontrolujte, zda vám vyhovuje stav koupelny a toalety.

Kabely a kabeláž. Zkontrolujte, zda netrčí dráty ze zdí a zeptejte se, kdy byly dělány elektrické rozvody. Zeptejte se na možnost připojení k internetu a jakým způsobem je zajištěn televizní signál.

Prohlédněte si úložní a sklepní prostory a zvažte, zda jsou dostačující pro vaše potřeby. Pokud se stěhujete i s vlastním vybavením, promyslete si, zda se vám do pronajatého realitního objektu vše vejde. Místnosti si můžete přeměřit.

Parkování. Zeptejte se na možnosti. Zajímejte se, jak je to s vykrádáním aut. Praxe ukazuje, že čím je lokalita exkluzivnější a bohatší, tím větší jsou s vykrádáním problémy.

Škůdci materiálů v domácnosti. Zjistěte, zda nejsou v realitním objektu škůdci, jako např. myši, mravenci, drobný hmyz. Pokud ne, zeptejte se, zda s tím v minulosti byly nějaké problémy a jak se s nimi vypořádali.

Zálohy na služby (elektřina, voda, plyn). Zeptejte se, jakým způsobem bude probíhat vyúčtování, zda budou psány na vás nebo na pronajímatele, zda jsou nainstalovány měřiče spotřeby atp.

Zeptejte se na kauci a ujasněte si všechny další finanční závazky (způsob hrazení oprav, pojištění atd.).

Ověřte si, že bude realita vyklizena a připravena k nastěhování, zda bude vymalováno.

V případě jakýchkoli škod nebo nedostatků si ověřte, že bude před vaším nastěhování vše uvedeno do pořádku, případně požadujte slevu na nájemném.

3) Před tím, než podepíšete smlouvu a převezmete realitu do užívání, si pečlivě zkontrolujte a prověřte ještě následující skutečnosti.

Projděte si lokalitu večer nebo v noci, nejlépe v pátek nebo v sobotu, abyste se ujistili, že se budete na ulici cítit bezpečně, že se nebudete bát jít večer sami domů, pokud máte děti, že se nebudete bát pustit je z domu samotné.

Zeptejte se, zda pronajímatel vyžaduje, abyste si sjednali pojištění odpovědnosti za škodu příp. pojištění domácnosti.

Ještě jednou zkontrolujte důkladně stav reality, stejným způsobem jako při první prohlídce. Pokud objevíte nějaké nedostatky, požadujte slevu na nájemném.

Překontrolujte ve smlouvě, zda nejsou vyloučeny návštěvy, zda u vás bude moci někdo přespávat apod.

Překontrolujte ve smlouvě datum, kdy bude realita k dispozici a datum nastěhování, zda jsou ve smlouvě uvedeny sankce pro případ nedodržení termínu ze strany pronajímatele.

Zkontrolujte, zda je ve smlouvě uvedena splatnost nájmu a postup v případě opožděné platby.

Sepište předávací protokol. Mělo by v něm být uvedeno, co vše se současně předává k užívání, v jakém stavu co je, stav měřičů spotřeby vody, elektřiny atp.