Postup při výběru nejvhodnějšího způsobu financování

Celým procesem výběru nejvhodnějšího způsobu financování koupě reality, který je poměrně náročný, by vás měl provést finanční poradce. Zvolte dobrého finančního poradce. U něj vyřídíte vše zdarma, na jednom místě, a ušetříte tak spoustu času. Plán, který jsme pro vás připravili, vás seznámí s jednotlivými kroky, které vás při vyřizování s finančním poradcem čekají.

Pokud se rozhodnete vše si zajistit sami, nezbude vám, než obcházet banky a spořitelny. I v tom případě vám náš plán může být užitečným pomocníkem.

Plán zajištění optimálního financování koupě reality:

1. Analýza vaší situace

Probíhá na první schůzce s poradcem. Je třeba, abyste definovali své krátkodobí i dlouhodobé finanční a majetkové cíle. Poradce musí být seznámen s vašimi potřebami, záměry a prioritami. Následuje rozbor vaší finanční situace

1. Poradce vybírá z možností, které nabízí finanční trh

Poradce zpracuje informace, které jste mu poskytli. Začne hledat optimální způsob financování vaší nové reality. Vybírá mezi všemi dostupnými produkty, které nabízí všechny finanční ústavy, tzn. šest spořitelen, minimálně devět hypotečních bank a několik pojišťoven. Tyto produkty kombinuje a vytváří modely vhodného financování. Vy v této fázi hledáte realitu ke koupi (pokud ji už nemáte) a čekáte na návrh financování od svého poradce.

1. Nabídka financování od vašeho poradce

Na druhé schůzce vám poradce předloží nabídky ušité na míru. Detailně vám vysvětlí proceduru ohledně zajištění financování vaší reality. Již v tomto okamžiku můžete podepsat smlouvu o výši úvěru, a to i v případě, že ještě nemáte vybránu vhodnou realitu. Smlouva vám v takovém případě poskytne jistotu toho, že úvěr, resp. hypotéku získáte v takové výši, která vám byla poradcem přislíbena.

1. Zajištění dokladů potřebných ke schválení hypotéky, resp. úvěru od stavební spořitelny

Na druhé schůzce vám poradce také předá seznam všech dokladů, které budete k vyřízení úvěru či hypotéky potřebovat. Každý finanční ústav má jiné požadavky, ale mezi základní dokumenty patří např. platné doklady totožnosti, potvrzení o příjmu, výpis z běžného účtu apod. Vyřízení úvěru, resp. hypotéky není většinou tak jednoduché a rychlé, jak finanční ústavy proklamují, při vyřizování s bankou nebo spořitelnou může dojít k nečekaným administrativním průtahům. Proto doporučujeme, abyste potřebné doklady shromažďovali a předávali finančnímu specialistovi průběžně a to i v případě, že ještě nemáte vybránu vhodnou realitu ke koupi. Urychlíte tím celý následný proces vyřízení úvěru či hypotéky a můžete se tak vyhnout i situaci, že vás při koupi vámi vybrané reality předběhne jiný zájemce.

1. Hledání a výběr reality

Finanční poradce vám poskytne informace i k samotnému výběru vašeho nového realitního objektu. Jednak vám poradí, jakou realitu si můžete dovolit s ohledem na výši úvěru, jednak vám podá informaci o obvyklých cenách realit ve vámi vybrané lokalitě. Může vám zprostředkovat odhad reality či posoudit návrh kupní smlouvy, může být přítomen vašeho jednání s realitní kanceláří. Jakmile podepíšete kupní smlouvu, předložte vašemu poradci zbývající dokumenty potřebné k vyřízení úvěru.

1. Finanční ústav potvrdí výši úvěru

Banka, resp. spořitelna potvrdí vybranou realitu a rovně konečnou výši úvěru. Následuje podpis úvěrové smlouvy a ostatních smluvních dokumentů. Finanční poradce vás důkladně obeznámí s podmínkami čerpání úvěru. V této fázi podáváte také návrh na vklad do katastru nemovitostí.

1. Čerpání úvěru

Jakmile jsou splněny veškeré podmínky, dojde k převodu peněz a vy se stáváte novým vlastníkem reality. Od toho okamžiku je vaší jedinou povinností řádné splácení úvěru.

1. Refinancování a zákaznický servis

Náš odborný tým je připraven kdykoli vám pomoci v případě jakýchkoli komplikací. Neváhejte nás kontaktovat také v okamžiku, kdy vám bude končit tzv. fixní období, tj. období, na které byla sjednána pevná úroková sazba. Pomůžeme vám najít a vybrat nejvýhodnější sazbu pro další období splácení úvěru.

Více článků z kategorie Hypotéky a financování