Pozemky a nový občanský zákoník

Pozemek se stává určitým způsobem králem v realitách, ale to se již dá říci nyní. Nový občanský zákoník jeho roli dále potvrzuje.

Zejména v souvislosti se stavbou na něm stojící a dále s právem stavby na pozemku.

Na pozemku můžete stavbu stavět jen se souhlasem vlastníka (pouze výjimečně může toto pravidlo narušit  zákon).

Pozemek má přednost před stavbou

Stavba přestává být s novým občanským zákoníkem svébytnou jednotkou, ale nově bude součástí půdy. Proto pokus stavíte nebo máte stavbu na cizím pozemku, dvakrát si toto rozmyslete neboť s novým zákoníkem přijdou negativa. Majitel půdy na které stavba stojí tak víceméně může rozhodnout co s vaší stavbou udělá. I když není třeba se obávat po 1.1. pokud je majitel pozemku a stavby různý, zůstane toto v katastru nemovitostí zachováno i nadále.

Pokud stavíte na cizím pozemku zákon rozlišuje dvě situace, které ovlivní váš osud pokud se dostanete s majitelem půdy do sporu. A sice pokud jste jednali v dobré víře, či nikoli.

Vlastník půdy po vás totiž muže chtít abyste:

1. stavbu odstranili na vlastní náklady a dali půdu do výchozího stavu
2. stavbu sám odstraní a bude požadovat po staviteli úhradu nákladů
3. majitel půdy může chtít odkup pozemku po stavebníkovy a sice za cenu před zahájením stavby
4. nebo se rozhodne, že si stavbu na vlastním pozemku nechá
    

pokud stavebník jednal v dobré víře, pak má za každé situace nárok buď na úhradu nákladů a nebo koupi či prodej pozemku za cenu obvyklou v daném čase a místě. Může rovněž žádat soud (pokud se prokáže, že vlastník pozemku o stavbě věděl a neprodleně nereagoval), aby donutil vlastníka půdy mu půdu za cenu obvyklou odprodat.

Pokud stavebník nejednal v dobré víře, pak je zcela na vůli vlastníka pozemku jak se rozhodne co se stavbou a to plně k nákladové tíži stavebníka. Samozřejmě nesmí se prokázat, že majitel půdy o stavbě věděl a nereagoval. Pak bude rozhodovat soud a časová prodleva u vlastníka půdy.

Nově se zavádí tzv. termín: přestavek
Tzn, malá část stavby (do cca 20%) se postaví na cizím pozemku, na kterém však musí zabírat malou část celkové plochy a stavba na pozemku musí být neúmyslně. Např. díky chybě v katastrálním zaměření. V tomto případě se pozemek stane součástí pozemku stavebníka a musí původnímu majiteli půdy zaplatit obvyklou cenu za pozemek. 

Více článků z kategorie Reality a investice