Překonává český trh s hypotékami sám sebe? Kde je pravda..

Statistiky MMR (ministerstva pro místní rozvoj) ukazují, že v prvním čtvrtletí 2012 překonal objem hypoték rekordní rok 2007 a to o rovnou půl miliardu korun. Podle čísel bylo uzavřeno 17 090 hypoték v celkové hodnotě 28,55 mld. Kč a vytvořeno tak nové maximum na trhu hypoték.

Aneb slovy jednoho vysoce postaveného bankéře: "první čtvrtletí bylo super, vytvořili jsme nový domácí rekord, historická událost! Ale dělat závěry a odhady, jak dopadne celý letošní rok, je nyní, velmi, velmi předčasné.."

Vidíte ten rozpor?!

Hmm jeden by řekl, po takovém rekordu se bude otvírat šampaňské radovat se horem, dolem s optimismem nakupovat další a další nemovitosti..

Navíc je klientům bankami podsouváno, že: ...se ceny nemovitostí již stabilizovaly, ekonomice se stále dobře daří a nezaměstnanost se drží na setrvalé úrovni..a jsou nízké sazby hypoték, které povzbuzují poptávku po nemovitostech..

Podle vyjádření České spořitelny na nedávno proběhlém stavebním fóru, může český hypoteční trh letos klesnout!!! navzdory růstu v prvním čtvrtletí na 108 mld. Kč..v nejlepším případě to bude prý 115 mld. Kč což je stále pod loňskými 119 mld Kč..

Další perlička z tohoto fóra od p. K. Kosmana z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí:

"Pro realitní trh bude letos největším problémem financování.." ..

...my přece vidíme nízké úrokové sazby a nárůsty hypoték, jak nám to prezentují naše skvělé lidumilné banky!!!

Tolik z citátů bankovních a realitních odborníků..

A jaká je realita?

My bychom tedy chtěli upozornit na fakt, že ekonomika se podle ČSÚ nachází v mírné recesi..

Po růstu DPH se občanům snížil disponibilní příjem..

Podle katastru nemovitostí počet realitních transakcí vzrostl v prvním čtvrtletí o 10 %. Nicméně počet transakcí s byty klesl o 13 %!!!

Objem zápisů zástavních práv vzrostl o 23%!

Podle našeho malého průzkumu mezi realitními kancelářemi, byly první čtvrtletí na prodeje nemovitostí a bytů celkově slabé..žádné překotné nárůsty, žádný velký optimismus.

Navíc, dle ČSÚ klesly v prvním čtvrtletí tržby realitních kanceláří o 3,9%..

Samozřejmě kupuje a prodává se bez realitky, ale i tak tento údaj můýe signalizovat nejen pokles cen nemovitostí, ale signalizuje i pokles realizovaných obchodů.

Tak co se ksakru děje??

Kde je zakopaný pes?

Pravděpodobný a jediný problém je to, že do nových hypoték je bankami stále započítáváno i refinancování hypoték. Kdo si sundá růžové brýle a podívá se na data, pak vidí, že v roce 2007 bylo poskytnuto hypoték za 142, 289 mld. Kč. Mnoha klientům z tohoto období právě končí 5-ti letá fixace a ti si berou nové hypotéky.. Kdo se podívá na nárust mezi roky 2006-2007 tak tam vidí 40% skok..(ze 100 mld. na 140 mld.) Takže dnešní 20% nárůsty (28,6 mld)oproti loňsku (23,4 mld.) znamenají pouze jediné..dle našeho odhadu by trh spíše měl klesnout ,že někdo refinancoval dříve, tedy po třech letech..

Kdo má v hlavě trochu rozumu nemůže věřit tomu, že by si Češi najednou začali více pořizovat nemovitosti na hypotéku. Dle našeho názoru by tato změna musela být podle tvrzení hypotečních bank skoková..Navíc lidé si na hypotéku pořizují hlavně byty..Ty klesly.. Celkový počet transakcí vzrostl o 10%. Hypoteční trh však narostl o 20%.. To, že jde o nové hypotéky může věřit pouze naiva.

Z uvedených dat dle nás jednoznačně vyplývá, že residenční trh je dále v útlumu a klesá.

Více článků z kategorie Hypotéky a financování