Pronájem rezidenční reality – manuál pro pronajímatele

Rozhodli jste se pronajímat svoji realitu k bydlení? Provedeme vás krok za krokem tím, co vás čeká, co vše musíte připravit a co si ohlídat ještě před tím, než podepíšete smlouvu s nějakým nájemcem.

1. Příprava reality. Dříve než začnete realitu nabízet, měli byste ji připravit tak, aby při prohlídkách byla čistá a uklizená a bez viditelných poškození. Pokud budete představovat realitu špinavou a viditelně opotřebovanou, musíte počítat s tím, že tím  odradíte spoustu potencionálních zájemců a ti zbývající na vás budou tlačit ke snížení ceny. Realitu můžete vymalovat anebo ji nechat nevymalovanou s tím, že vymalování nabídnete s nástupem do pronájmu. Vyskytnou se i takoví nájemci, kteří uvítají, když si realitu budou moci vymalovat sami podle svých představ. Případné fleky na zde, které se malováním odstraní můžete zakrýt např. obrazem nebo jinou dekorací.
2. Zařízení a vybavení reality. Pokud není již od počátku dané, že je realita zařízená (kvalitně), budete si muset rozhodnout, zda budete nabízet realitu zařízenou či nezařízenou. Toto rozhodnutí bude hodně ovlivňovat fakt, na jakou cílovou skupinu se zaměříte. Ženy se rády obklopují svými věcmi a častěji mají vyhraněný vkus. Také rodiny s dětmi si většinou rády zařídí byt sami přesně podle svých potřeb. Muži na vybavení domácnosti nemají zas příliš velké nároky. To samé se týká studentů. Takže se dá spíše předpokládat, že kupovat drahý nábytek by nebylo příliš efektivní. Co se týká vybavení kuchyně, rodina snad dobře vybavenou kuchyň uvítá. Singl muži a ženy, zvláště mladší, a také studenti většinou moc nevaří, takže mají v tomto ohledu také nižší nároky. Pro vás bude ideální stav, pokud budete připraveni nájemcům vyhovět, to znamená mít „příruční sklad s nábytkem“. Ale v dnešní době není problém pořídit nový nábytek levně a rychle. Otazník pak zůstává snad jen nad ledničkou a pračkou. 
3. Stanovení ceny za pronájem. Počítejte s tím, že na trhu realit k pronájmu dnes panuje velká konkurence, zvláště ve větších městech, a zájemci o pronájem umí dobře počítat. Každopádně vy musíte vycházet z toho, že pronájmem vaší reality děláte obchod a vašim zájmem je maximalizovat zisk. Celoroční a dlouhodobý pronájem, pokud je to možné, je v dnešní nejisté době rentabilnější než pronájmy krátkodobé. Ty za jistých okolností mohou být také výhodné, ale obecně se to říci nedá. Při stanovení ceny se rozhodně nevyplatí kamuflovat některé položky, cena by měla být tak říkajíc transparentní. Ušetříte tak čas nejen případným zájemcům, kterým by nakonec skutečná cena nevyhovovala, ale především sobě. Pokud bude na první pohled zřejmé, co v ceně zahrnuto je a co není, odpadne vám jednání s těmi, kteří nejsou vaší cílovou skupinou, resp. kteří si tento pronájem nemohou dovolit.
4. S realitní kanceláří nebo bez realitky? Pokud budete realitu pronajímat bez realitní kanceláře, máte šanci získat nájemce rychleji, protože celková cena bude pro zájemce příznivější. Nájemce totiž ušetří na provizi, kterou by jinak musel zaplatit realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu. 
5. Fotografie reality. Pořiďte fotografie a plánek pronajímané reality. Vytvořte si seznam výhod, které realita k pronájmu nabízí, od větších až po ty malé. Není vhodné fakta přikrášlovat, ale pokud jste kreativní, pak svoje vlohy k představení nabídky využít. 
6. Sestavení inzerátu. Vymyslete příhodný titulek, který rovnou představí nějakou výhodu, např. „Majitel nabízí ihned volný 1+1“,  „2+1 vhodný pro mladé páry“ (následuje uvedení důvodů proč). Pokud nemůžete představit žádnou výhodu, postačí např. „Pronájem 2+1 bez provize“ nebo můžete upoutat pozornost humorně napsaným inzerátem („3+1 v blízkosti rekreační zóny – turistická taxa v ceně“). Dále se při psaní inzerátu řiďte návodem, který najdete na našich stránkách v průvodci o prodeji realit.
7. Zadání inzerátu. Inzerujte hlavně na realitních serverech na internetu. Je to zdarma a internet dnes používají všichni, je to hlavní informační a reklamní médium. V menších městech můžete inzerovat také v místním tisku nebo můžete použít inzertní vývěsky v supermarketech.
8. Sledujte poptávkové inzeráty. Na internetu, v místních novinách na inzertních vývěskách v supermarketech. Můžete narazit na poptávku, která odpovídá vaší nabídce.
9. Smlouvy a předávací protokol. Připravte si nájemní smlouvu (resp. smlouvu o podnájmu, pokud nejste majitelem pronajímané reality). Můžete využít vzory na tomto webu nebo si vzor vhodné smlouvy můžete vyhledat jinde na internetu. Pokud realitu pronajímáte přes realitní kancelář, pak vám tuto smlouvu přichystá realitka. Totéž platí pro předávací protokol.
10. Prohlídky. Nejefektivnější je vyhradit si na prohlídky určité dny a časy. Počítejte s tím, že na váš inzerát budou reagovat realitní makléři. Samozřejmě můžete jejich služeb využít, ale musíte si být vědomi toho, že se tak zvýší celková cena za pronájem, a to o provizi, kterou nájemník zaplatí realitce. Každopádně by vám realitní kancelář za vybranou provizi měla nabídnout výhodnější obchod, než jaký jste schopni uzavřít sami (např. dlouhodobý pronájem, vyšší nájemné). Pak se realitní kancelář do vašeho obchodu angažovat vyplatí.
11. Prověřte si nájemce. Ověřte si jejich věrohodnost všemi možnými dostupnými prostředky. Základní informace můžete čerpat z dotazníku, který si pro nájemce připravíte. Vyžádejte si jím zejména tyto informace:

• současné zaměstnání a telefonní kontakt pro ověření
• poslední předchozí pronájem kvůli referencím včetně kontaktu na předchozího pronajímatele kvůli ověření
• trvalé bydliště a datum narození
• počet osob, které v pronajímané realitě budou bydlet
• Hodně se o zájemcích můžete dozvědět z neformálního rozhovoru o tom, kde nyní pracují a jak dlouho, zda jsou tam spokojeni, kde v současné době bydlí, proč se chtějí přestěhovat, jak dlouho plánují u vás v pronájmu zůstat atd. Neformální informace můžete získat také např. z Facebooku nebo na jiných sociálních sítích, můžete prohledat internet zadáním jména zájemců, jejich e-mailu atd. Zájemce si  můžete také prověřit v databázi dlužníků na finančním úřadě, v některých případech je vhodné požádat o předložení výpisu z rejstříku trestů. 

   12.   Počítejte s tím, že se zájemci budou snažit smlouvat. Jednotlivé požadavky ze strany zájemců zvažte, vezměte si   čas na rozmyšlení. Udělejte si seznam požadavků jednotlivých zájemců a vše si v klidu promyslete. Požadavky jednotlivých zájemců porovnávejte.  Pokud máte dost zájemců a vaše realita nabízí nějaké výhody, není třeba, abyste zájemcům ze svých požadavků ustupovali.

Více článků z kategorie Reality - pronájem