V tomto článku radíme zájemcům o koupi či pronájem pozemku. Týká se hlavně těch, kteří hledají pozemek pro výstavbu rodinného domu či jiného rezidenčního bydlení.
Při výběru takového pozemku je potřeba ujasnit si v prvé řadě cíle a pak se podrobně zaměřit na následující aspekty:
Než začnete vůbec hledat, měli byste mít jasno v tom, co hledáte.
* Jak daleko od civilizace chcete bydlet?
* jak frekventované místo by se mělo jednat? Zde je třeba uvážit míru hlučnosti.
* Jaká by měla být dopravní dostupnost?
* Jaká by měla být občanská vybavenost?
* Jaká by měla být cena pozemku?
Pro řadový rodinný dům se hodí pozemek o výměře 250 – 300 m?, kdy šířka parcely by měla být
alespoň 6 – 8 metrů.
Pro samostatně stojící rodinný dům se hodí pozemek o výměře zhruba 500 m?, parcela by měla být široká min. 15 – 17metrů.
Pro vilu nebo jiné větší stavení je vhodný pozemek o 1000 m?.
Pokud jste našli pozemek, který se vám líbí, doporučujeme, abyste si ho prohlédli na několikrát, v různé době – ve dne, v noci, za slunného i deštivého počasí, ideálně v každé roční době.
Zjistěte si důležité informace o lokalitě, které budou ovlivňovat kvalitu vašeho bydlení, ale také cenu pozemku a jeho atraktivitu jak při koupi, tak do budoucna.
* Jaká je kvalita půdy? Není v ní nadbytek podzemní vody či radonu?
* Nejedná se o záplavovou zónu? Pozemky, které jsou v oblasti častých povodní nemají ze stavebního hlediska velký význam. Na internetu existují povodňové mapy, z nich můžete tyto informace získat.
* Jaký je územní plán dané lokality? Bude se zde dále stavět? Pokud ano, tak co?
* Jak se bude okolí pozemku rozvíjet?
* Nenachází se v okolí trafostanice, zdroje záření apod.? Neplánuje se jejich umístění zde?
* Jsou na pozemku nebo v jeho blízkosti vedeny inženýrské sítě?
* Bude možné se k pozemku dostat za sněhu, deště?
* Jak to bude se sluncem? Je pozemek slunečný? Jaký je terén – na jakou stranu je orientován svah? Bude možné orientovat hlavní stranu stavby jižním směrem? Nebude dům zastiňovat zahradu?
* Jak to bude s teplotami? Leží pozemek na kopci, v údolí? V jaké nadmořské výšce? Je pozemek větrný? Jsou zde časté mlhy?
* Jak to bude s vlhkostí? Nehrozí vlhkost či podmáčení od blízké vodní plochy či vegetace ( váže vodu)?
Seznamte se s veškerou dostupnou úřední dokumentací, která se k pozemku vztahuje. Zajistěte si a prověřte:
* list vlastnictví,
* územní plán, regulační plán,
* územně plánovací informace,
* informace o případných ochranných pásmech,
* věcná břemena inženýrských sítí a jejich vedení.
Na katastrálním úřadě si vyžádejte list vlastnictví. Ověřte si, kdo je vlastníkem a zda na pozemku neváznou zástavy, věcná břemena nebo jiná práva a omezení. Ověřte si také, kdo je vlastníkem přístupové cesty.
Co lze na pozemku stavět se dozvíte na obecním úřadě. Tam si nechte předložit k nahlédnutí územní plán, případně regulační plán. Za jakých podmínek je možno stavět zjistíte z územně plánovací informace. Ta je platná 1 rok od vydání a poskytuje informace o stavu území, návrzích na změny jeho využití a také o vydání příslušných rozhodnutí a opatření. Vyžádat si ji můžete u orgánu územního plánování (krajský úřad, úřad územního plánování, obecní úřad pověřený pro výkon činnosti pořizovatele) a stavebního úřadu (podle předmětu informace nebo příslušného rozhodnutí či opatření, které jim náleží).
Neprobíhá na pozemku ochranné pásmo? Pokud ano, jde o zásadní omezení, které může stavbu zkomplikovat či překazit. Informaci o existenci ochranných pásem získáte na stavebním úřadě. Omezení, která se k ochranným pásmům vztahují, jsou stanoveny zákonem a odlišují se podle konkrétních typů pásem.
U správce sítí zjistěte vše ohledně napojením pozemku na vodu a energie. Dále se informujte, kde případně vedou pozemkem potrubí a kabely.
Datum publikace: 23.5.2016Více článků z kategorie Reality - koupě
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno