Daně při převodu družstevního bytu

S ohledem na vlastnická práva k realitnímu objektu má prodej družstevního bytu z pohledu daňových předpisů jistá specifika.

Při posuzování daňových povinností vyplývajících z prodeje družstevního bytu je třeba vycházet ze skutečnosti, že při prodeji družstevního bytu dochází k převodu členského podílu v družstvu za úplatu, ale nedochází ke změně vlastnictví realitního objektu. V případě družstevního bydlení je vlastníkem realitního objektu družstvo (právnická osoba), nikoli konkrétní člen družstva. Členové družstva nejsou majiteli, ale pouze nájemníky.

Daň z převodu nemovitostí

Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí definuje předmět daně z převodu realit jako „úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem“.

Jelikož při prodeji družstevního bytu nedochází k převodu vlastnictví, ale pouze k převodu členských práv a povinností v družstvu, byť za úplatu, není podmínka pro zdanění  tohoto úplatného převodu naplněna. Prodej družstevního bytu tedy nepodléhá dani z převodu nemovitostí.

Daň z příjmů

Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů stanoví, že předmětem daně z příjmů jsou také příjmy z převodu členských práv a povinností k družstvu (§ 10, písm. c). Daňový poplatník má tedy povinnost příjem z „prodeje“ družstevního bytu uvést ve svém přiznání k dani.

Dílčím základem daně je tedy prodejní cena členských práv snížená o náklady spojené s nabytím členských práv. Jako součást nabývací ceny lze považovat rovněž např. výdaj na nákup členských práv (příp. vklad do družstva), poplatky související s pořízením a prodejem členských práv a prokazatelně vynaložené výdaje vložené do družstva v souvislosti s družstevním bytem.

Od daně z příjmů podle § 4 Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů jsou však osvobozeny příjmy z převodu členských práv družstva, pokud doba mezi nabytím a převodem přesahuje dobu 5 let.

Osvobození se nevztahuje na příjmy z převodu členských práv družstva, pokud byly pořízeny z obchodního majetku poplatníka, a to do 5 let po ukončení jeho podnikatelské nebo jiné samostatné výdělečné činnosti.

Daň z nemovitosti

Člen družstva není poplatníkem daně z nemovitosti.

Poplatníkem daně z nemovitosti je vlastník realitního objektu, tudíž družstvo. To také podává přiznání k dani z nemovitosti.

Více článků z kategorie Reality - prodej