Hledání reality a prohlídky

Při hledání reality vemte do úvahy dva okruhy otázek. První se týká externích faktorů jako je lokalita, hospodářský stav regionu, místo vhodné pro váš životní styl..Druhý se týká reality samotné a stavu ve kterém se realita nachází.

Lokalita

Volba lokality, ve kterém se vaše nová realita bude nacházet, je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí. Pokud pořizujete realitu k trvalému bydlení, pak je třeba si uvědomit, že oblast, ve které budete žít, bude zásadním způsobem ovlivňovat váš další život, vaši spokojenost, pohodu a také vaše další záměry.

Co vzít v úvahu

Seznamte se důvěrně s vytipovanou lokalitou. Projděte se po okolí a vnímejte atmosféru a jak se sami cítíte. Dívejte se, jak je upravené okolí a co nabízí – v jakém stavu jsou okolní domy, zeleň, dětská hřiště, zda je na ulicích pořádek. Věnujte pozornost občanské vybavenosti – zjistěte si, zda jsou v okolí obchody, lékaři, školy, jaká je dostupnost městské hromadné dopravy. Můžete se poptat i kolemjdoucích, zda v této lokalitě žijí a jak dlouho a zda jsou tam spokojeni. Navštivte místo i večer, případně v noci. Pokud máte děti, zamyslete se, zda nebudete mít strach, až se budou večer sami vracet domů. Některé důležité informace o lokalitě můžete čerpat také z internetu.

Ekonomické faktory

Zajímejte se, jaký je ekonomický potenciál lokality. Převládá v lokalitě těžký nebo lehký průmysl, zemědělství, nebo hrají větší podíl služby? Jaké jsou zde pracovní příležitosti a jaká je asi ekonomická situace místních obyvatel? Pokuste se odhadnout, jaká zde bude v tomto ohledu situace za deset patnáct let. To vše je důležité nejen kvůli vašemu pracovnímu uplatnění, ale také v případě, že jste rádi obklopeni lidmi. Nezačne se kvůli špatným ekonomickým podmínkám lokalita vylidňovat?

Místní samospráva

Jaké je vedení radnice, jaký má zájem na rozvoji obce a jaké jsou její priority? Jaké se v místě platí daně z nemovitosti?

Životní styl v lokalitě

Líbí se vám potenciální sousedé? Odpovídá místo vašemu způsobu života? Jsou v blízkosti příslušenství, které potřebujete k životu?

Doporučení

Vytvořte si seznam všech požadavků na lokalitu, které jsou pro vás důležité. Vytvořte si škálu hodnocení podle důležitosti, jakou pro vás jednotlivé požadavky mají. Potom každou lokalitu pomocí této škály ohodnoťte, obodujte.

Nemovitost samotná

Pro výběr vhodné reality platí obdobné doporučení, jako pro výběr lokality. Vytvořte si písemný seznam prioritních požadavků, které by měla vaše nová realita splňovat a při výběru reality se od něj příliš neodchylujte. Pokud z podstatných bodů slevíte, mohlo by vám to později, až opadne prvotní nadšení, vadit.  Je třeba, abyste správně porozuměli tomu, co je pro vás důležité a z jakého důvodu.

První prohlídka

První prohlídka vytipovaného realitního objektu má sondážní charakter. Přesto byste se měli pokusit získat již během první návštěvy co nejvíce informací, abyste pak doma mohli prohlédnuté realitní objekty porovnat. Nejlepším zdrojem informací je vlastník reality, jeho se ptejte na vše. Vyžádejte si nákres realitního objektu, abyste mohli případně rozplánovat umístění nábytku apod. Všímejte si poškození a vad, abyste měli představu o tom, zda bude nutné realitu rekonstruovat a v jakém asi rozsahu. Pokud kupujete byt, prohlédněte si celý dům, ve kterém se bytová jednotka nachází.

Na katastru nemovitostí můžete zjistit historii reality, tzn. počet předchozích vlastníků, kupní ceny z minulých prodejů apod.

Doma pak vše vyhodnoťte a porovnejte s ostatními prohlédnutými realitami podobných charakteristik. Měly by být nejméně tři, optimálně až osm.

Druhá prohlídka

Pokud jste realitní objekt zařadili do užšího výběru, je nutné si jej ještě jednou prohlédnout. Při druhé návštěvě se bude jednat již o důkladnou prohlídku, která by měla odhalit vady většího nebo zásadního charakteru. Proto je dobré, aby tuto prohlídku s vámi absolvoval stavební odborník. Zaměřte se především na tyto obvyklé závady a nedostatky.

V interiéru:

• Rozvržení interiéru. Podívejte se, jak je interiér rozvržen a promyslete si, zda vám to bude vyhovovat. Pokud budete chtít provádět změny, zvažte, zda jsou realizovatelné.

• Rozvody. Zjistěte, jaké zdroje energie se v realitním objektu používají. Zkontrolujte elektřinu, zásuvky, kabely. Podívejte se, v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd. Zkontrolujte tlak vody (současně s tekoucí vodou spláchněte toaletu). Teplá voda by měla téci alespoň třicet minut. 

• Stropy. Měly by být bez prasklin a rovné. Poruchy stropů mohou signalizovat  výskyt primárních poruch stavby.

• Podkroví. Zkontrolujte, zda do stropní konstrukce nezatéká voda (z důvodu porušené střešní krytiny, porušené instalace atd.)

• Zdi. Omítka by měla být suchá. Vlhké zdi přináší řadu nepříjemností, mohou vznikat plísně apod. Pro odstranění tohoto problému je pak nejprve třeba zjistit příčinu vlhnutí (vzlínání zemní vlhkosti,  kondenzace vzduchu uvnitř místnosti apod.).

• Biologičtí škůdci. Zkontrolujte, zda nejsou na realitním objektu patrné stopy po červotočích, myších, či jiných škůdcích materiálů.

V exteriéru:

• Střecha. Zkontrolujte, zda střechou nebude zatékat. Podívejte se, v jakém stavu je střešní krytina, zda jsou tašky dobře seskládané, zda žádná nechybí, zda jsou novější či starší.

• Konstrukce domu. Závady na konstrukci může signalizovat např. drolící se zdivo. Podívejte se, zda malta dobře drží na zdivu, zda nejsou uvolněné cihly, boule. Stopy po dodatečných opravách mohou také napovědět. Zkontrolujte, zda není zdivo vlhké. 

• Zateplení. Pokud není realitní objekt řádně zateplen, zvažte, zda budete následně do zateplení investovat.

• Okna a dveře. Zkontrolujte, zda jdou dobře zavřít a jak těsní.

• Zahrada a okolí náležící k realitnímu objektu. Stav může hodně vypovědět o tom, jak se majitel o realitu staral.

Pokud jste se po detailní prohlídce, porovnání a důkladném zvážení rozhodli realitu koupit, můžete přistoupit k vyjednávání o podmínkách vašeho realitního obchodu. 

Více článků z kategorie Reality - koupě