Při hledání reality vemte do úvahy dva okruhy otázek. První se týká externích faktorů jako je lokalita, hospodářský stav regionu, místo vhodné pro váš životní styl..Druhý se týká reality samotné a stavu ve kterém se realita nachází.
Lokalita
Volba lokality, ve kterém se vaše nová realita bude nacházet, je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí. Pokud pořizujete realitu k trvalému bydlení, pak je třeba si uvědomit, že oblast, ve které budete žít, bude zásadním způsobem ovlivňovat váš další život, vaši spokojenost, pohodu a také vaše další záměry.
Co vzít v úvahu
Seznamte se důvěrně s vytipovanou lokalitou. Projděte se po okolí a vnímejte atmosféru a jak se sami cítíte. Dívejte se, jak je upravené okolí a co nabízí – v jakém stavu jsou okolní domy, zeleň, dětská hřiště, zda je na ulicích pořádek. Věnujte pozornost občanské vybavenosti – zjistěte si, zda jsou v okolí obchody, lékaři, školy, jaká je dostupnost městské hromadné dopravy. Můžete se poptat i kolemjdoucích, zda v této lokalitě žijí a jak dlouho a zda jsou tam spokojeni. Navštivte místo i večer, případně v noci. Pokud máte děti, zamyslete se, zda nebudete mít strach, až se budou večer sami vracet domů. Některé důležité informace o lokalitě můžete čerpat také z internetu.
Ekonomické faktory
Zajímejte se, jaký je ekonomický potenciál lokality. Převládá v lokalitě těžký nebo lehký průmysl, zemědělství, nebo hrají větší podíl služby? Jaké jsou zde pracovní příležitosti a jaká je asi ekonomická situace místních obyvatel? Pokuste se odhadnout, jaká zde bude v tomto ohledu situace za deset patnáct let. To vše je důležité nejen kvůli vašemu pracovnímu uplatnění, ale také v případě, že jste rádi obklopeni lidmi. Nezačne se kvůli špatným ekonomickým podmínkám lokalita vylidňovat?
Místní samospráva
Jaké je vedení radnice, jaký má zájem na rozvoji obce a jaké jsou její priority? Jaké se v místě platí daně z nemovitosti?
Líbí se vám potenciální sousedé? Odpovídá místo vašemu způsobu života? Jsou v blízkosti příslušenství, které potřebujete k životu?
Doporučení
Vytvořte si seznam všech požadavků na lokalitu, které jsou pro vás důležité. Vytvořte si škálu hodnocení podle důležitosti, jakou pro vás jednotlivé požadavky mají. Potom každou lokalitu pomocí této škály ohodnoťte, obodujte.
Nemovitost samotná
Pro výběr vhodné reality platí obdobné doporučení, jako pro výběr lokality. Vytvořte si písemný seznam prioritních požadavků, které by měla vaše nová realita splňovat a při výběru reality se od něj příliš neodchylujte. Pokud z podstatných bodů slevíte, mohlo by vám to později, až opadne prvotní nadšení, vadit. Je třeba, abyste správně porozuměli tomu, co je pro vás důležité a z jakého důvodu.
První prohlídka
První prohlídka vytipovaného realitního objektu má sondážní charakter. Přesto byste se měli pokusit získat již během první návštěvy co nejvíce informací, abyste pak doma mohli prohlédnuté realitní objekty porovnat. Nejlepším zdrojem informací je vlastník reality, jeho se ptejte na vše. Vyžádejte si nákres realitního objektu, abyste mohli případně rozplánovat umístění nábytku apod. Všímejte si poškození a vad, abyste měli představu o tom, zda bude nutné realitu rekonstruovat a v jakém asi rozsahu. Pokud kupujete byt, prohlédněte si celý dům, ve kterém se bytová jednotka nachází.
Na katastru nemovitostí můžete zjistit historii reality, tzn. počet předchozích vlastníků, kupní ceny z minulých prodejů apod.
Doma pak vše vyhodnoťte a porovnejte s ostatními prohlédnutými realitami podobných charakteristik. Měly by být nejméně tři, optimálně až osm.
Druhá prohlídka
Pokud jste realitní objekt zařadili do užšího výběru, je nutné si jej ještě jednou prohlédnout. Při druhé návštěvě se bude jednat již o důkladnou prohlídku, která by měla odhalit vady většího nebo zásadního charakteru. Proto je dobré, aby tuto prohlídku s vámi absolvoval stavební odborník. Zaměřte se především na tyto obvyklé závady a nedostatky.
V interiéru:
V exteriéru:
Pokud jste se po detailní prohlídce, porovnání a důkladném zvážení rozhodli realitu koupit, můžete přistoupit k vyjednávání o podmínkách vašeho realitního obchodu.
Datum publikace: 22.3.2011
Více článků z kategorie Reality - koupě
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno