Jak postupovat při koupi reality v dražbě realit

Pokud chcete získat realitu skutečně výhodně je dobré nakupovat v době krize, kdy bývá na trhu více nabízejících než poptávajících. V této době se také začíná více dařit dražbám a dražebním společnostem, protože začíná přibývat vlastníků realit, kteří mají problémy se splácením závazků věřitelům a kteří své závazky garantovali právě zřízení zástavního práva na svou nemovitost. A pokud nesplácí věřitelé se obracejí na dražbu jako jeden ze způsobů řešení vymáhání dluhu u dlužníka. A protože většinou chtějí své peníze co nejdříve a cena nebývá, to nejdůležitější, ale až druhá za časem, přichází zajímavá možnost pro kupce koupit reality za skutečně zajímavé ceny. Jak se však takové dražby zúčastnit?

Je to jednoduché a zvládne to každý. Dražby jsou popsány v zákoně č.26/2000 Sb. o veřejných dražbách a jedním z cílů zákonodarců samozřejmě bylo umožnit účast v ní co nejširšímu okruhu osob, aby mohl být potenciálně maximalizován výnos z každé dražby.

Takže jak postupovat?

1. Nejdře si musíte vyhlédnout realitu, kterou budete chtít získat či vydražit. Což nebývá vždy jednoduché. Iniciátoři či organizátoři dražeb jsou totiž rozptýleni a nemají povinnost jednotného oznamování a konání dražby. Proto některé nabídky najdete na internetu a jiné pouze na úředních deskách obecních úřadů či v sídlech exekutorů kde to podle zákona postačuje. Centrální evidenece exekucí, spravovaný exekutorskou komorou na centralniadresa.cz oznamují dražby realitní společnosti nebo celní úřady. Na drazby.org zase některé soudy. Na webu České daňové správy zase naleznete věci movité i nemovité, které daly do dražby finanční úřady. Komerčními projekty, kde jsou informace o dražbách rovněž k dispozici jsou e-aukce.cz a drazebnikalendar.cz  Zmatek co?!
2. Zjistěte si informace o realitě. Z hlediska zákona musí dražebník organizovat dvě prohlídky na realitě. V případě nedobrovolné dražby mohou být problémem současní vlastníci, kteří nemusí prohlídku umožnit. A dále po vydražení se mohou odmítnout vystěhovat a jediným zákonným řešením je obrátit se poté na soud a podat návrh na vyklizení nemovitosti a čekat i jeden, dva roky než bývalého vlastníka dostane z reality pryč.. O škodách na nemovitosti, kterou zatím bývalý vlastník na nemovitosti napáchá ani nemluvě. Dále si zjistěte zda na realitě nejsou věcná břemena, která nejsou převodem reality přes dražbu nijak omezena. Jde např. o užívání nemovitosti třetí osobou – nájemce s platnou smlouvou, povolený přejezd přes pozemek apod.
3. Seznamte se s pravidly dražby. Hlavně jaké doklady potřebujete k účasti a kolik peněz musíte složit před začátkem dražby jako jistinu (ta může být až do výše 75% z vyvolávací ceny, neboli 30% z nejnižšího podání, v praxi však bývá nižší). Hlavně zastupujete-li firmu, informujte se. Pokud v dražbě neuspějete peníze se samozřejmě vracejí.
4. Stanovte si limitní cenu do které se vám na realitu vyplatí přihazovat a zajistěte si peníze. Spočítejte si dobře za kolik a zakalkulujte i případné riziko, pokud je přístup k informacím o realitě komplikovanější např. přístupem současného vlastníka. Banky již umějí pomoci s financováním buď tzv. předhypotečním úvěrem, který se po zápisu do katastru nemovitostí a zřízení zástavního práva pro banku změní na hypotéku či zástavou jiné reality.. Každopádně se informujte předem na jakou výši hypotéky dosáhnete,
5. Dražba může být zrušena i v den dražby, chvilku před zahájením. Pokud dlužník uhradí svůj dluh. Pak může být dražba zrušeno. Je potřeba se proto informovat buď na internetu, nebo u příslušného organizátora dražby.
6. Dražby se může účastnit kdokoli, kdo přijde s penězi a s osobními doklady a může v ČR nabývat nemovitosti. Zastupujete-li někoho potřebujete ověřenou plnou moc. Nesmí se účastnit pouze osoby nesvéprávné a dlužník, jeho manžel, exekutor a jeho zaměstnanci  a event. předchozívydražitel, který však nezaplatil. Zároveň podepíšete čestné prohlášení, že nejste osobou vyloučenou z účasti na dražbě.
7. Licitátor účastníky seznámí s pravidly, rozdá dražební čísla, zapíše vás a dražbu zahájí tám, že řekne za tuto realitu je stanovena toto nejnižší podání, tzv.vyvolávací cena…xxx Kč. Dá někdo víc? Tím dražba začne a vy můžete přihazovat, že zvednete své dražební číslo a řeknete částku na kterou přihazujete.
8. V případě, že na váš příhoz již nebude nikdo reagovat, licitátor vám přiklepne cenu. V případě rovnosti příhozu více účastníků, rozhoduje los. A pak je cena vítězi přiklepnuta. To pak musí potvrdit tzv. Příklep“ což je listina-protokol o tom, že jste vydražili nemovitost-popis a za jakou cenu, kterou vám vyhotoví buď hned nebo vám ji zašle poštou. Vy musíte zaplatit do stanovené doby, která se liší podle výše částky, za kterou byla realita vydražena (u dražby nedobrovolné do 5 mil. Kč do 10 dnů, nad 5 mil. Kč do 30 dnů, u dobrovolných je zákon benevolentnější a do 200 tis. Kč ihned na místě u více než 500 tis. Kč je lhůta tříměsíční. V okamžiku, kdy zaplatíte vloží dražebník Příklep na katastr nemovitostí a vlastnictví je zapsáno zpětně od data vydražení reality.
9. Nezapomeňte zaplatit daň z převodu nemovitosti, kterou platí kupující.
10. A je to!

Více článků z kategorie Reality a investice