Jak se budou vyvíjet reality v roce 2013 podle ČNB

Česká národní banka (ČNB) zveřejnila na webu prezentaci členky bankovní rady E. Zamrazilové, kterou měla na konferenci Očekávaný vývoj realitního trhu a developerských projektů v ČR a na Slovensku. Vychází v nich ze všeobecně známých faktů, jako dlohodobý pokles stavebnictví (viz.:2012 - apokalypsa rovněž pro stavební firmy?), uvolněná měnová politika, mírný růst úvěrů, největší cenová korekce proběhla u běžných bytů, nejvíce v regionech mimo hlavní centra. Zpomalení zahájené, ale i dokončené výstavby bytů i rodinných domů pokračuje, rozestavěnost stále vysoká, Klesá podíl bytů prodaných před dokončením, stoupá doba od dokončení do prodeje, Stoupá variabilita úspěšnosti u developerů – lokalita, kvalita. Ceny realit prý dnes odpovídají vývoji ekonomiky, mírný růst ČNB očekává u pozemků. U hypotečních úvěrů (viz: Podle ČNB poptávka po hypotékách klesla) v selhání je velký nárůst u developerů (z 8 na 14%) u domácností velmi málo - pouhá 4%.

Závěry :

Výnos z nájemného (inverzní ukazatel Price-to-Rent) aktuálně spíše roste. Vzhledem k poklesu úrokových sazeb je ve všech regionech výnos z nájmu vyšší než • výnos dluhopisů • úroků z úvěrů na bydlení • Nové otevření možnosti spekulativních nákupů.

Nyní vysoká rizika v sektoru developerů, role vysoké nejistoty spojené se změnami daňového systému. Nižší ekonomická aktivita (pokles HDP -HDP klesl v dalším čtvrtletí - recese je zde) a nižšího růstu (pokles) reálných mezd, nárůst nezaměstnanosti.

Pokles cen nemovitostí (viz. např. zde:Tržní ceny bytů, domů, pozemků za 3. čtvrtletí 2012) může dále pokračovat a jejich předpokládané oživení se odkládá do roku 2014 (oživení nabídkových cen v Praze dle ČSÚ chápe spíše jako statistickou anomálii)

Více článků z kategorie Telegraficky