Jak se při koupi reality vyhnout fatálním chybám?

Koupě reality je velkým obchodem, který většina z nás neuzavírá často, možná jednou dvakrát za život. Často do něj vkládáme veškeré úspory nebo se musíme zadlužit tak říkajíc na celý život. Ať už je naše finanční situace jakákoli, realitní obchod si vždy vyžádá spoustu našeho času a energie, nervů a koneckonců i peněz. Nikdo si jistě nepřeje, aby se na svůj realitní obchod, který uzavřel, jednou díval jako na velký omyl. Jak tedy postupovat a čeho se vyvarovat, aby se pořízení vlastní reality nakonec nestalo vaší noční můrou?

• Zajistěte si financování dříve, než začnete hledat vhodnou realitu.

Při opačném postupu se můžete snadno dostat do situace, že budete zklamáni a vaše dosavadní úsilí přijde vniveč. V tom horším případě můžete přijít i o část svých úspor. Co tím myslíme?

V okamžiku, kdy naleznete vhodnou realitu k bydlení, ze které jste nadšeni, budete muset složit rezervační jistinu. Žádný prodávající vám bez zálohy realitu rezervovat nebude. Složíte tedy zálohu a začnete si vyřizovat úvěr. Vyřizování se buď protáhne anebo úvěr vůbec nezískáte a rezervační záloha, kterou jste složili, propadne ve prospěch prodávajícího, aniž byste realitu získali.

V tom lepším případě sice žádnou rezervační zálohu nesložíte, ale prodávající může s prodejem začít spěchat, sníží cenu a v tom okamžiku realitu, která vás tak nadchla, ve které jste se již viděli a jejímuž nalezení jste věnovali tolik času a energie, prodá jinému zájemci, který je solventní anebo si včas zajistil financování koupě.

• Pokud nebudete celou cenu platit z našetřené hotovosti, zajistěte si financování přes profesionálního poradce.

Těmi, kdo se nejlépe orientují v úvěrové problematice, jsou právě finanční poradci. Znají dobře celý úvěrový trh a jsou schopni najít pro vás ten nejvýhodnější způsob financování. Mohou vám tak ušetřit poměrně dost peněz.

S finančním poradcem jednejte otevřeně, nic mu nezatajujte. „Najali“ jste si jej přece proto, aby našel nejvhodnější a nejvýhodnější způsob financování šitý na vaši míru, ne na míru někoho jiného. Nestyďte se přiznat nějaké finanční problémy, resty nebo rizika. Finanční poradce je ten, kdo vám pomůže váš problém vyřešit, jsou erudovaní, jsou na to zvyklí, a jsou zde od toho. Banka si vás před podpisem úvěrové smlouvy důkladně prověří. A pokud finančnímu proradci zatajíte nějaké rozhodné skutečnosti, nedivte se pak, když vám banka k podpisu předloží úvěrovou smlouvu, jejíž podmínky pro vás budou méně výhodné, než vám poradce slíbil. A dost možná pak existuje na úvěrovém trhu nějaká výhodnější varianta pro vás, o které ovšem nemáte tušení. Poradce zkrátka vychází ze skutečností, které mu vy sdělíte.

• Až si vyberete realitu, porovnejte její cenu s cenami ostatních podobných realit, které se ve stejné lokalitě nabízí.

Koupě reality je jistě „srdeční“ záležitost, ale nezapomeňte, že se jedná také o investici. Tyto dva aspekty je nutné nějakým způsobem skloubit.

Emoční zátěž může být při pořizování reality značně velká, proto je třeba si neustále dávat pozor, aby při rozhodování o koupi konkrétní reality, byla zastoupena také racionální složka. Nepřeplácejte realitu jen proto, že se vám „strašně moc líbí a jinou už nechcete“.

Pokud jste ochotni realitu přeplatit, velmi dobře to zvažte -  proč jste ochotni to udělat, co vás k tomu doopravdy vede, jestli se vám to skutečně vyplatí, jestli toho nebudete jednou litovat, zda není lepší se přece jen poohlédnout ještě i jinde. Rozhodně vezměte v úvahu také možnost, že jednoho dne budete třeba tuto realitu prodávat. Neproděláte na tom?

Pokud využíváte služeb realitního makléře, nechte si od něj předložit analýzu cen a stavu srovnatelných realit nabízených v okolí.

• Důkladně zkontrolujte celkový stav reality, o kterou máte zájem.

Nenechte se napálit a řiďte se heslem „Důvěřuj, ale prověřuj“. Majitel, od kterého realitu kupujete, bude možná jeden z mála, kteří o skutečném stavu reality nelžou a vyloží vám na stůl čisté karty. Vy se ale chovejte tak, jako kdyby jste předpokládali opak. Vše si důkladně prověřte, abyste později nebyli nemile překvapeni.

Nejprve se zeptejte na závady prodávajícího a pak proveďte důkladnou inspekci. Bydlením se každá realita opotřebovává a každá vyžaduje pravidelnou údržbu. Ve většině případů k ní však nedochází, opotřebované materiály se mění až v okamžiku, kdy skutečně doslouží. Pokud k takové situaci nedošlo, nedostatky reality se pak při prodeji samozřejmě maskují všemožnými způsoby (nové nátěry a omítky, nové vybavení apod.). Nejlépe uděláte, když si ke kontrole stavu reality přizvete nějakého fundovaného odborníka, třeba stavebního inspektora.

Pokud objevíte nějaké závady nebo nedostatky, žádejte po majiteli, aby je odstranil nebo vám poskytl slevu.

• Získejte informace o prodávajícím.

Charakter majitele a jeho důvody, pro které realitu prodává, vám mohou pomoci při volbě vyjednávací strategie. Hodně vám také mohou napovědět o tom, zda z vaší strany není zapotřebí nadměrné obezřetnosti. Možná se i rozhodnete najít si ke koupi „pro jistotu“ jinou realitu.

Zeptejte se tedy majitele, proč realitu prodává, a nenápadně sondujte u sousedů.

Pokud kupujete novostavbu, prověřte si reference. Velmi užitečné jsou vždy informace od těch, kteří již v nějaké realitě, postavené tou kterou firmou, bydlí. Nevěřili byste, s jakými skrytými závadami (materiálů, provedení apod.) se mnohdy potýkají. V době stagnujícího trhu buďte zvláště opatrní na platby předem.

• Podrobně se seznamte s lokalitou a dobře zvažte, zda vám vyhovuje.

Zvažte, zda vyhovuje vašemu životnímu stylu a zda splňuje vaše základní požadavky.

Máte rádi spíše klid nebo ruch velkoměsta? Jaká je minimální občanská vybavenost lokality (škola, školka, obchody, lékaři apod.), kterou pro sebe a pro svou rodinu v místě potřebujete? Vyhovuje vám dostupnost do centra, dostupnost zeleně atp., nevadí vám dojíždění za prací?

Zkuste odhadnout, v jaké situaci budete za pár let, zda vám i potom bude lokalita vyhovovat. Nebyli byste ani první ani poslední, kteří se nadchli např. pro bydlení v klidné okrajové lokalitě a za pět let se stěhovali, protože jim mezitím povyrostlo dítko, které už nestačilo jen vyzvednout cestou z práce ze školky. Začalo chodit do zájmových kroužků a nastal problém, jak jej tam dopravit a jak jej dopravit nazpět.

• Uvažujte v dlouhodobé perspektivě.

Pokud nejste stoprocentně přesvědčeni o tom, že v pořízené realitě vydržíte nejméně pět let, raději ji nekupujte. Současný vývoj na realitním trhu není příznivý pro krátkodobé investice do realit k bydlení.

• Dobře uvažte, co ještě zvládnete a co může být nad vaše síly.

Zvláště v případě, že budete koupi reality financovat pomocí úvěru, dobře si vše spočítejte. Musíte si být naprosto jisti tím, že prostředky, které vám po uhrazení splátky úvěru zůstanou každý měsíc na účtu, budou pro vás a vaši rodinu postačující. 

• Pokud se v problematice realitního obchodu neorientujete, najměte si realitního makléře.

Zvažte svoje schopnosti a možnosti a pokud si na realitní obchod netroufáte sami, najměte si profesionála, který bude zastupovat vaše zájmy a bude vám nápomocen během celého obchodu. Vezměte v potaz skutečnost, že makléř, který realitu prodává, hájí zájmy svého klienta, tedy prodávajícího, nikoli vaše.

Pokud jste se rozhodli zařídit si vše sami, neváhejte se obrátit s dílčími problémy na odborníky. V každém případě se snažte o realitním obchodu jako takovém zjistit co nejvíce informací. Na našem serveru je vám zdarma k dispozici kompletní průvodce nákupem realit.

• Všechno si nechejte písemně potvrdit.

Všechno, co si v průběhu realitního obchodu domluvíte, si nechejte potvrdit písemně. Ať už se jedná o to, kdo bude platit náklady spojené s převodem, o nabídky protistrany nebo o vybavení reality, které je součástí prodeje. Co je psané, to je dané. Důvěra by se vám nemusela vyplatit.

• Sjednejte si odpovídající pojištění.

Život je nevyzpytatelný a nikdy nevíte, co vám a vaší rodině přinese.

Realitní objekt proto pojistěte a v případě financování koupě hypotečním úvěrem si sjednejte také životní pojištění, které ochrání vaši rodinu proti finančním důsledkům vašeho úmrtí.

Více článků z kategorie Reality - koupě