Jaké existují formy vydělku na investicích do realit?

Dlouhodobý a prudký růst cen rezidenčních realit, který jsme v předchozích letech mohli sledovat a který následně vystřídal pád, je dnes již minulostí. Nacházíme se v období stagnace cen realit. Jaký přesně bude další vývoj na realitním trhu lze jen odhadovat. Jakou strategii pro dosažení zisku z vašich investic do realit k bydlení tedy můžete pro následující období zvolit?

• Průběžné a pravidelné zisky z pronájmu. Po období poklesu cen realit a při současné stagnaci na realitním trhu může být pronájem reality k bydlení velmi vhodnou strategií pro zhodnocení vašich investic. Jelikož výraznější růst tržní hodnoty realit nelze předpokládat, měla by být výše nájemného nastavena tak, aby bylo po odpočtu provozních nákladů na realitu a případných splátek úvěru dosaženo zisku. Ten by měl také převyšovat možné výnosy z alternativních investic (úroky z dlouhodobých vkladů, úroky z dluhopisů bonitních firem atp.).  

• Podílové fondy investující do realit. Nákup podílů fondů, které investují do realit, je relativně jednoduchý způsob investování na složitém finančním a realitním trhu, vhodný pro investiční horizont 5-ti a více let. Prostřednictvím podílového fondu tak investujete do realit, přičemž vám odpadají jednak povinnosti vyplývající z vlastnictví realit, jednak rizika spojená s vlastnictvím jedné konkrétní reality. Podílové fondy jsou řízeny profesionálními manažery a vy jste jen pasivním investorem. Dalšími výhodami jsou např. možnost nízké vstupní investice a také, jak již bylo zmíněno, zajímavý poměr výnosu a rizika. S výběrem pro vás vhodného podílového fondu vám mohou pomoci finanční poradci.

• Akcie developerů a stavebních firem. Tyto společnosti vlastní zajímavé realitní objekty a jejich akcie jsou v současné době na svých minimech. Levným nákupem tak můžete dobře vydělat, jakmile se trh zotaví a ceny akcií se zvednou. Obecně však lze říci, že vývoj na akciovém trhu je hůře předvídatelný a nákup akcií tak s sebou nese i větší riziko finanční ztráty. Je vhodný spíše pro odvážnější investory a otrlé spekulanty. 

• Zhodnocení reality trhem. Při současné situaci na realitním trhu lze tuto možnost spíše vyloučit, v tom lepším případě ji považovat za málo pravděpodobnou. V současných ekonomických podmínkách lze ceny realit k bydlení ohodnotit jako značně vysoké. Na realitním trhu se navíc pohybuje realitně málo kupců, mnoho lidí se nechalo strhnout k investicím do realit předchozím výrazným růstem jejich cen.

• Změna stávajícího využití reality.  Využití reality můžete přizpůsobit poptávce na trhu, např. větší chalupu v atraktivní lokalitě předělat na penzion, hotel přestavět na bytový nájemní dům atp. V některých případech lze zisk maximalizovat dokonce bez větších počátečních investic, např. pronájem většího bytu vícero studentům namísto jedné rodině.

• Rekonstrukce, development a jiné úpravy reality. Koupě levné reality ve špatném stavu, provedení rekonstrukce a následný prodej; postupné mnohaleté vylepšování rekreační reality doplňováním stylových předmětů; precizně udržovaná zahrada apod. Pokud máte cit pro to, z průměrného vytvořit  neobvyklé a atraktivní,  pusťte se do toho. Koupě pozemku a jeho development

• Koupě reality pod cenou. Toto je jistě dobrá varianta, jak na obchodu s realitním objektem vydělat. Nicméně, pokud zrovna nemáte známé v těch správných kruzích, mezi exekutory apod., nelze se na tuto variantu příliš spoléhat. Vždy se najde nějaký zoufalec, který potřebuje opravdu rychle prodat, tzn. za jakoukoliv cenu, ale natrefit na něj je pak spíše otázka náhody. Na každý pád, hlavní podmínkou pro realizaci takového obchodu je mít k dispozici hotovost.

• Změna vnímání lokality. Změna vnímání atraktivity lokality k lepšímu může být poměrně náročná záležitost, ale postupnými kroky je možné toho dosáhnout. Zaměřte se na historii lokality či přímo nabízené reality, na možnosti společenského nebo sportovního vyžití, na komunitu, která v lokalitě žije atd.

• Dotace. Prověřte si, zda byste pro svůj realitní záměr mohli využít některý z dotačních programů Evropské unie, které umožňují získat finanční podporu i na některé aktivity v oblasti realit k bydlení. V některých případech se může jednat o velmi zajímavé částky. O informace je nejlepší obrátit se buď na Ministerstvo pro místní rozvoj, nebo např. na agenturu pro podporu podnikání a investic - CzechInvest.  

• Správná péče o pronajímanou realitu.  Pokud svůj realitní objekt pronajímáte, pak budete ve svém podnikání jistě úspěšnější, pokud budete správě reality věnovat náležitou pozornost. Starejte se dobře a efektivně, provádějte potřebné opravy a údržbu. Zajistíte si tak spokojené nájemce a tím i plnou obsazenost.  

• Založení vlastní realitní kanceláře. Vhodný způsob jak se realizovat v oblasti realitního obchodu pro ty, kteří nemají dostatečné finanční prostředky pro obchodování s vlastními realitami

Více článků z kategorie Reality a investice