Koupím starou barabiznu, opravím ji a prodám jako novou realitu se ziskem.

Jaké jsou principy renovace staré reality na novou? A jaké jsou předpoklady úspěchu?

V současné době kdy ceny realit stagnují nebo mají klesající tendenci může být zajímavým podnikatelským záměrem koupě staré nemovitosti, její renovace a prodej se ziskem. Jsou však předpoklady, které by žádný investor neměl opomíjet pokud o něčem takovém uvažuje.

1. jaké jsou vaše finanční možnosti? Pokud nemáte dostatek hotovosti, pak je důležité abyste věděli jaké jsou vaše finanční možnosti a jak budete nákup a obnovu reality financovat. Navštivte finančního poradce, a´t víte co si můžete dovolit a kde jsou vaše limity.
2. Seznamte se z realitním trhem v lokalitě ve které chcete investovat. Samozřejmě, že z počátku budete mít širší okruh v oblastech ve kterých chcete investovat a spolu s rostoucí zkušeností budete okruh zužovat, až dojde k realizaci koupě reality.
3. stanovte si nyní rozpočet, časový horizont a strategii nákupu reality. Je potřeba najít vhodný objekt a být připraven k rychlému jednání. Výhodné koupě, přicházejí nahodile a je třeba být připraven a aktivně hledat na internetu, v novinách, ptát se v okolí, sledovat inzeráty v obchodech atd.
4. Pokud jste našli objekt, který se vám jeví jako slibný, je potřeba provést dobrou inspekci stavu reality. Dnes existují firmy, kterí jsou schopné zjistit stav reality podle, které budete schopni určit náročnost rekonstrukce.
5. Neberte si na začátek příliš velké sousto. Příliš neriskujte a nechte si větší rezervu na vše. Budete se stále učit. Důležitá je rychlost a poznat pořádně proces byznysu. Neriskujte příliš.
6. Berte realitu, kde jsou nutné pouze kosmetické opravy a opravy, které ve větší míře zvládnete samostatně.
7. Berte realitu, která má charakteristiky, kterou poptávají kupující. Neberte příliš specifické příležitosti. Cílem je koupit, rychle renovovat a se ziskem prodat. Komu budete realitu nabízet? Stanovte si předem! A splňuje realita požadavky této cílové skupiny?!
8. Okolí reality by mělo být v relativně příjemném stavu. Neinvestujte do reality v jejímž sousedství stojí další zanedbané nemovitosti, pokud byste je nechtěli náhodou renovovat všechny najednou.
9. Renovace by měla probíhat v neuttrálním duchu, tak aby kupující byli schopni si většinu věcí upravit podle svého ua minimálních nákladů. Tzn. neutrální barvy, standartní rozvody elektřiny a vody atd.
10. Neinvestujte příliš do vybavení a již vůbec ne do elektroniky. Její ceny rychle klesají a každý má jiný vkus. Opravujte realitu, ale nemodernizujte! To nechte na nových majitelích. Samozřejmě pokud chybí základní vybavení, jako koupelna, toalety apod, tak to samozřejmě ano.
11. Nezapomeňte počítat! Takový renovační realitní projekt, by vám měl vynést minimálně 20-30 %ntní zisk. 10% můžete získat bez námahy na akciovém trhu pouze z dividend během 2 let např. na akcích energetik nebo telekomunikací za téměř nulovou námahu.

Více článků z kategorie Reality a investice