Postup při převodu členských práv a povinností

V případě družstevních bytů je postup stejný jako u realitních objektů v osobním vlastnictví.

Jediný rozdíl spočívá v tom, že místo Kupní smlouvy se uzavírá Dohoda o převodu členských práv a povinností a nepodává se Návrh na vklad do katastru nemovitostí. 

Družstvo - zánik a převod členství

Kdy a jak zaniká vaše členství v bytovém družstvu

V první řadě je třeba se, ještě před samotným převodem, dobře obeznámit se stanovami družstva, které např.mohou vyloučit z členství určité subjekty (např. právnické osoby, cizince apod.)

Ve vztahu  k družstvu pak přecházejí členská  práva  a  povinnosti  spojená  s  členstvím na nabyvatele  předložením smlouvy  o převodu členství anebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě, přičemž smlouva se předkládá příslušnému družstvu.  Tytéž  účinky jako předložení smlouvy  o převodu členství nastávají,  jakmile  příslušné  družstvo  obdrží  písemné oznámení dosavadního člena o převodu  členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva, tedy ani souhlasu ostatních družstevníků ani vedení družstva a družstvu tak vzniká povinnost zapsat nabyvatele do seznamu svých členů.

Jak to funguje v praxi

U velkých družstev je třeba vyplnit příslušné formuláře a splnit stanovené podmínky. Hlavní podmínkou bývá úhrada poplatku za převod členských práv a povinností. Některá družstva požadují i vyrovnání případných finančních závazků (dluhů) nebo úhradu dalších administrativních poplatků. Procedura převodu je ryze formální administrativní záležitostí.

Naproti tomu menší družstva splnění těchto formalit většinou nevyžadují a předání dohody o převodu členských práv a povinností proběhne často zcela neformálním způsobem.

Více článků z kategorie Reality - prodej