Proč je nyní pronájem rezidenční reality výhodnější než koupě

Bydlení ve vlastním u nás patřilo a stále patří mezi nejoblíbenější. Pořídit si vlastní realitu k bydlení, kterou navíc jednou zdědí potomci, se zdá na první pohled výhodnější, než bydlet v pronájmu a každý měsíc platit nájemné pronajímateli. Tuto tezi v posledních letech podporovali i realitní odborníci a developeři, kteří jsou samozřejmě z obchodu s rezidenčními realitami živi.

Obecně rozšířený názor na pronájem realit k bydlení je takový, že ve vlastním nebydlí jen ten, kdo si to nemůže z finančních důvodů dovolit. Ale je tomu skutečně tak? Je bydlení v pronajaté realitě opravdu nevýhodné? Odpověď závisí na spoustě faktorů – na věku, finanční a sociální situaci, charakteristice povolání, životních záměrech apod. Jaké výhody tedy bydlení v pronajaté realitě přináší?

Hlavní ekonomické, sociální a jiné aspekty bydlení v pronajaté realitě

• Pronájem je v krátkodobém horizontu finančně výhodnější než koupě vlastní reality. Obzvláště v případě, kdy by vlastní realita byla pořizována na úvěr. Pak je třeba vzít v úvahu celkovou částku, na kterou vás pořízení reality přijde ( u dlouhodobých hypoték mnohdy zaplatíte i dvojnásobek ceny) a schopnost splácet úvěr i do budoucna. Ale také zda nebudete potřebovat do budoucna změnit místo bydliště apod. Hypotéka je dlouhodobý finanční závazek a splátky úvěru jsou poměrně vysoké. K nim musíte připočítat také příspěvky do fondu oprav, pojištění reality, daň z nemovitosti apod. V případě pronájmu reality k bydlení všechny tyto problémy a výdaje odpadají.  

• S tím souvisí také jednoduché plánování výdajů. Platit budete stále stejnou částku, vyjma počátečních mimořádných výdajů, což jsou případná kauce a případná provize realitní kanceláři. Oproti tomu, v případě hypotéky hlídáte pohyb úrokových sazeb a s obavami očekáváte konec fixačního období.

• Peníze, které vám zbudou po zaplacení nájmu, můžete výhodně investovat (namísto splácení úvěru). Chytrou investicí můžete vydělat více, než získáte pořízením vlastní reality k bydlení.

• Rezidenční reality k pronájmu jsou nabízeny za nízké ceny. Na trhu je v současné době velké množství rezidenčních realit všech typů, které byly pořízeny za účelem investice s následným pronájmem. Tento stav je výsledkem expanze developerských projektů, tedy výstavby nových realit k bydlení, renovace starších realit a konstantního růstu cen všech realit v posledních deseti letech. To vše je současně podpořeno skutečností, že na realitním trhu se momentálně pohybuje relativně málo zájemců. Valná většina obyvatel má již svoji bytovou otázku dávno vyřešenu, ve většině případů pořízením vlastní reality, a na realitním trhu se nyní pohybují slabší ročníky a finančně relativně slabší zájemci. To vše si pronajímatelé uvědomují a reality k bydlení nabízí za poměrně nízké ceny.

• Rozmanitý výběr. Realitní trh nabízí v současné době skutečně pestrý výběr realit k bydlení, ať už je hlavním kritériem cena, typ, velikost nebo lokalita. Díky velkému množství volných rezidenčních realit lze navíc pronájem najít velmi rychle.

• Flexibilita a výběr podle momentálních potřeb. Bydlení v pronájmu umožňuje mnohem pružněji řešit různé životní situace, jako jsou např. změna místa práce, dodatečné studium, rozchod partnerů atd. Změnit bydliště je pak jednoduché, stačí se domluvit s pronajímatelem a odstěhovat se. Pronájem je z tohoto pohledu velmi praktické řešení bytových potřeb hlavně pro mladé, kteří se teprve rozkoukávají a hledají svoje místo v životě. Totéž může platit pro ty, kteří již začali budovat svoji kariéru a kteří mohou s ohledem na charakter práce nebo na kariérní postup počítat v blízké budoucnosti se stěhováním (do jiného města, do luxusnějšího bytu apod.). Pronájem je zkrátka dobré řešení pro všechny, kteří mohou očekávat, že se jejich nároky na bydlení časem změní, ať už z pohledu lokality, velikosti, luxusu. Pak je třeba vzít také v úvahu současnou ekonomickou situaci a situaci na realitním trhu. V době ekonomické nejistoty a stagnace realitního trhu, kdy se očekává další pokles tržních cen realit, může být pořízení reality a její následný prodej vyloženě nevýhodným obchodem. Buď si pořídíte drahou realitu anebo realitu levnější, do které následně vložíte značné investice. Při prodeji pak může snadno nastat situace, že se vám ani nevrátí všechny prostředky, které jste do pořízení reality investovali. Nemluvě o tom, že sehnat vhodného kupce nemusí být také jednoduché a změna bydliště pak bude v nedohlednu, zvláště pokud budete při pořizování nového bydlení odkázáni na prostředky z prodeje stávající reality. Oproti tomu při pronájmu vám nic takového nehrozí. Stačí vypovědět smlouvu o pronájmu.  

• Seznámíte se různými lokalitami. Každou změnou pronájmu můžete změnit i lokalitu. Získáte náhled na to, jak se kde žije. Vyzkoušíte si bydlení v jednotlivých lokalitách tak říkajíc nanečisto. Tím budete lépe připraveni na pozdější pořízení vlastního, stálého, bydlení.

• Odpadají starosti kolem realitního objektu. Jakékoli závady a poruchy většího charakteru (střecha, kotel, elektrické rozvody, topení atd.) řeší majitel reality. Vy jej pouze informujete, jinak se nestaráte o nic. Můžete se v klidu věnovat svojí práci nebo zálibám a koníčkům.

Jednoznačná odpověď na otázku, zda je výhodnější rezidenční realitu koupit či si nějakou pronajmout, neexistuje. Vždy záleží na konkrétním případu, na finanční situaci, postavení, rodinné situaci, plánech atd. Jisté je, že pronájem reality k bydlení má, jak vyplývá z výše uvedeného, řadu nesporných výhod.

Více článků z kategorie Reality - pronájem