Pronájem reality k bydlení a otázka trvalého pobytu

V dnešní době spousta lidí opouští své původní domovy a stěhuje se do větších měst, zejména za prací. Poměrně značná část z nich bydlí v pronájmech a pokud zde zůstávají déle, různé okolnosti si samozřejmě žádají, aby si v místě svého nového působiště zajistili trvalý pobyt. Mnoho z nich však v místě, kde momentálně žijí, nemají žádné zázemí. A tak se naskýtá otázka, zda se mohou k trvalému pobytu přihlásit na adrese pronajaté reality. Nájemci se ptají, zda budou k tomuto kroku potřebovat souhlas pronajímatele a pronajímatelé mají přirozeně obavy z toho, že jim přihlášení nájemníka k trvalému bydlišti v jejich realitě zkomplikuje do budoucna život.

A jak je tomu ve skutečnosti? Je možné, aby se nájemce přihlásil k trvalému bydlišti v pronajaté realitě a potřebuje k tomu souhlas pronajímatele? Nezmění se nějak vlastnické právo pronajímatele k jeho realitě? Neohrožuje jej to nějakým způsobem?

Hned na začátku je třeba říci, že přihlášení k pobytu má pouze evidenční charakter a na vlastnické právo pronajímatele nemá žádný vliv. Obavy pronajímatelů, případně nějaké katastrofické scénáře, jsou neopodstatněné.

Přihlášení k trvalému pobytu a některé související skutečnosti upravuje zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který jasně říká, že z přihlášení k trvalému pobytu nevyplývají přihlášenému žádná práva k realitnímu objektu a nevznikají mu ani žádná práva k majiteli reality.

Nevzniká tedy ani právo k užívání této reality. Nájemci tedy právo k užívání reality k bydlení vzniká jen na základě platné nájemní smlouvy a to i v případě, že má v realitě hlášeno trvalé bydliště. Samotným přihlášením k trvalému pobytu nevznikají ani žádné povinnosti vlastníka reality vůči tomu, kdo si trvalé bydliště v realitě nahlásil.

Při ohlášení změny místa trvalého pobytu musí nájemce mimo jiné doložit oprávněnost užívání bytu anebo písemné potvrzení o souhlasu vlastníka. Bohatě tedy postačí platná nájemní smlouva. Pronajímatel tak v podstatě nemá možnost nájemci v přihlášení trvalého pobytu na adrese pronájmu bránit a výslovný souhlas pronajímatele nájemce de facto nepotřebuje.

Jak má nájemce postupovat? 

Pokud se nájemce chce přihlásit k trvalému pobytu na adrese svého pronájmu, učiní tak ohlášením změny místa trvalého pobytu a to na ohlašovně, tzn. na městském úřadě, v místě nového pobytu.

Při ohlášení změny místa trvalého pobytu musí:

• vyplnit a podepsat přihlašovací lístek k trvalému pobytu ( tiskopis). V něm uvede informace o své osobě (jméno a příjmení, rodné číslo), předchozí a novou adresu místa trvalého pobytu. Dále zde uvede údaje o vlastníkovi reality (jméno, příjmení a adresa místa trvalého pobytu u fyzické osoby nebo název a sídlo u právnické osoby).

• předložit občanský průkaz

• doložit oprávněnost užívání bytu, tzn. předloží  nájemní smlouvu

Jakým způsobem lze trvalý pobyt v pronájmu zrušit?

V první řadě je tento trvalý pobyt zrušen tím, že nájemce oznámí změnu místa trvalého pobytu, tzn. že se sám přihlásí k trvalému pobytu na jiné adrese.

Pokud nájem skončí a nájemce realitní objekt neužívá, a přesto se z trvalého pobytu neodhlásil, může být trvalé bydliště zrušeno na návrh pronajímatele. Pronajímatel vyplní žádost, která musí obsahovat:

• identifikaci orgánu samosprávy, kterému je žádost určena
• specifikaci žádosti, tzn. „ žádost o zrušení trvalého pobytu v bytě žadatele“
• identifikační údaje žadatele (pronajímatele), tj. jméno a příjmení, datum narození, adresu bydliště a adresu trvalého pobytu
• identifikační údaje osoby, jíž má být trvalý pobyt zrušen (bývalý nájemce)
• adresu, na které má být osobě trvalý pobyt zrušen (adresa pronájmu)
• formulace žádosti a její odůvodnění
• podpis žadatele (pronajímatele)

Žádost o zrušení trvalého pobytu je třeba podpořit důkazy, které se nebudou vylučovat:

• dokladem o zániku užívacích práv k realitě (výpověď z nájmu; nájemní smlouva, která dokládá, že doba, na kterou byl nájem sjednán, uplynula; atp.)

• důkazem o tom, že osoba byt neužívá (svědectví písemné anebo ústní do protokolu)

• osoba byt neužívá a ani jej není oprávněna užívat

Příslušný úřad rozhoduje o zrušení trvalého pobytu ve správním řízení. Pokud žádosti pronajímatele vyhoví, stane se novým místem trvalého pobytu bývalého nájemníka sídlo ohlašovny (městského úřadu), v jejímž obvodu se nachází místo zrušeného trvalého pobytu.

Více článků z kategorie Reality - pronájem