V dnešní době spousta lidí opouští své původní domovy a stěhuje se do větších měst, zejména za prací. Poměrně značná část z nich bydlí v pronájmech a pokud zde zůstávají déle, různé okolnosti si samozřejmě žádají, aby si v místě svého nového působiště zajistili trvalý pobyt. Mnoho z nich však v místě, kde momentálně žijí, nemají žádné zázemí. A tak se naskýtá otázka, zda se mohou k trvalému pobytu přihlásit na adrese pronajaté reality. Nájemci se ptají, zda budou k tomuto kroku potřebovat souhlas pronajímatele a pronajímatelé mají přirozeně obavy z toho, že jim přihlášení nájemníka k trvalému bydlišti v jejich realitě zkomplikuje do budoucna život.
A jak je tomu ve skutečnosti? Je možné, aby se nájemce přihlásil k trvalému bydlišti v pronajaté realitě a potřebuje k tomu souhlas pronajímatele? Nezmění se nějak vlastnické právo pronajímatele k jeho realitě? Neohrožuje jej to nějakým způsobem?
Hned na začátku je třeba říci, že přihlášení k pobytu má pouze evidenční charakter a na vlastnické právo pronajímatele nemá žádný vliv. Obavy pronajímatelů, případně nějaké katastrofické scénáře, jsou neopodstatněné.
Přihlášení k trvalému pobytu a některé související skutečnosti upravuje zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, který jasně říká, že z přihlášení k trvalému pobytu nevyplývají přihlášenému žádná práva k realitnímu objektu a nevznikají mu ani žádná práva k majiteli reality.
Nevzniká tedy ani právo k užívání této reality. Nájemci tedy právo k užívání reality k bydlení vzniká jen na základě platné nájemní smlouvy a to i v případě, že má v realitě hlášeno trvalé bydliště. Samotným přihlášením k trvalému pobytu nevznikají ani žádné povinnosti vlastníka reality vůči tomu, kdo si trvalé bydliště v realitě nahlásil.
Při ohlášení změny místa trvalého pobytu musí nájemce mimo jiné doložit oprávněnost užívání bytu anebo písemné potvrzení o souhlasu vlastníka. Bohatě tedy postačí platná nájemní smlouva. Pronajímatel tak v podstatě nemá možnost nájemci v přihlášení trvalého pobytu na adrese pronájmu bránit a výslovný souhlas pronajímatele nájemce de facto nepotřebuje.
Jak má nájemce postupovat?
Pokud se nájemce chce přihlásit k trvalému pobytu na adrese svého pronájmu, učiní tak ohlášením změny místa trvalého pobytu a to na ohlašovně, tzn. na městském úřadě, v místě nového pobytu.
Při ohlášení změny místa trvalého pobytu musí:
Jakým způsobem lze trvalý pobyt v pronájmu zrušit?
V první řadě je tento trvalý pobyt zrušen tím, že nájemce oznámí změnu místa trvalého pobytu, tzn. že se sám přihlásí k trvalému pobytu na jiné adrese.
Pokud nájem skončí a nájemce realitní objekt neužívá, a přesto se z trvalého pobytu neodhlásil, může být trvalé bydliště zrušeno na návrh pronajímatele. Pronajímatel vyplní žádost, která musí obsahovat:
Žádost o zrušení trvalého pobytu je třeba podpořit důkazy, které se nebudou vylučovat:
Příslušný úřad rozhoduje o zrušení trvalého pobytu ve správním řízení. Pokud žádosti pronajímatele vyhoví, stane se novým místem trvalého pobytu bývalého nájemníka sídlo ohlašovny (městského úřadu), v jejímž obvodu se nachází místo zrušeného trvalého pobytu.
Datum publikace: 10.2.2011
Více článků z kategorie Reality - pronájem
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno