Pronájem reality k bydlení: Kdy je vhodné vyjednávat s vlastníkem o výši nájemného

Většina lidí u nás není zvyklá vyjednávat o cenách všeobecně a o cenách pronájmů realit k bydlení už vůbec ne. Nájemci často vidí v pronajímateli jednak autoritu, jednak člověka, který je oproti nim ve výhodě. Obávají se, že když vyjádří svůj nesouhlas s cenou, o pronájem přijdou. Anebo je vyjednávat o ceně pronájmu vůbec ani nenapadne. Ovšem nikdo z nás nenajde peníze na ulici a jsou jisté situace, kdy výhody jsou na straně nájemníka a zahájit s pronajímatelem diskusi o ceně se nájemci může vyloženě vyplatit. Nakonec, vždy záleží na nájemníkovi, kolik je za pronájem ochoten zaplatit a na jakou cenu přistoupí, zvláště pokud je na trhu velká konkurence a realit k pronájmu je dostatek. Je však třeba umět svůj požadavek správně formulovat a podpořit jej argumenty.

V jakých situacích je tedy vhodné zahájit s vlastníkem reality k bydlení vyjednávání o výši nájemného?

1. Pokud nabídka převyšuje poptávku. To znamená, že na trhu je více volných realit k pronájmu, než je zájemců o bydlení v pronajaté realitě.

Realit k pronájmu v současné době na trhu přibývá. Prodejní ceny realit k bydlení klesají, případně stagnují a někteří vlastníci, kteří uvažovali o prodeji reality, nechtějí prodávat pod cenou. Navíc spousta takových realit byla pořízena na hypotéku a majitelé potřebují tuto hypotéku z něčeho splácet. Proto se mnozí z nich rozhodnou realitu raději pronajmout a s prodejem počkat na lepší časy, než realitu prodat za méně, než na kolik je vyjde celkový úvěr.

Ekonomická krize, jako je ta současná, zpravidla takové podmínky na realitním trhu podporuje. Lidé, kteří byli propuštěni ze zaměstnání a namísto dojíždění za prací z místa bydliště bydleli v pronájmu v místě zaměstnání, tyto pronájmy opouští. Všichni šetří. Spousta těch, kteří preferovali samostatný pronájem se raději uskromní a bydlí ve společném pronájmů více osob. Jednoduše pronajímané byty se uvolňují.

Někteří pronajímatelé si uvědomují, že v současné době je velká fluktuace nájemníků a realit k pronájmu je na současném trhu dostatek. Aby nepřišli o stabilního a platícího zákazníka, raději sami přijdou se snížením nájemného.

Pokud to není případ vašeho pronajímatele, sami vyhodnoťte vaši situaci. Zda za pronájem neplatíte zbytečně moc, zda byste snadno našli levnější pronájem. Pokud ano, neváhejte a pronajímateli sami navrhněte, aby vám nájemné snížil.

2.  Pokud hledáte pronájem ve studentském městě v období kolem prázdnin, případně na konci zkouškového období. Zvláště na začátku léta, kdy končí školní rok, se uvolňují stovky realit k pronájmu a jejich vlastníci pociťují nejistotu. Vědí, že s největší pravděpodobností bude jejich realita zet prázdnotou asi tři měsíce (v tom lepším případě). Někteří si nemohou být jisti ani tím, že po prázdninách se jim podaří sehnat dalšího nájemníka. Pokud si hodláte realitu pronajmout na celý rok a ihned, je to ideální situace, kdy si říci o slevu na nájemném, a to ihned. Pokud je pronajímatel chytrý, vezme v úvahu, že tříměsíční období bez inkasování nájemného pro něj představuje, zvláště ve větších městech, ztrátu kolem 30-ti tisíc korun. Snadno si spočítá, že se mu vyplatí pronajmout realitu ihned a na celý rok za cenu nižší, třeba o tisíc nebo patnáct set korun měsíčně.

3.  Pokud jste našli realitu, která byla delší dobu prázdná. Pokud jste spolehlivý a dlouhodobý klient a pokud se vlastníku delší dobu nedařilo nájemníka najít, je velká šance, že bude pronajímatel ochoten jít s cenou dolů. O slevě na nájemném začněte vyjednávat rovnou.

Nevíte, jakým způsobem si o slevu na nájemném říci? Jednoduše. Ujistěte vlastníka, že právě jeho realita se vám líbí. Zároveň mu ale dejte na vědomí, že máte v záloze ještě pár jiných realit, které jsou jen nepatrně horší, zato např. o 15 % levnější. Dejte mu na srozuměnou, že preferujete o něco horší pronájem avšak za levnější cenu. Ovšem pokud by svoji cenu snížil na stejnou úroveň, upřednostníte logicky tu lepší realitu, to znamená jeho. Nezapomeňte zdůraznit, že jste slušný a spolehlivý nájemník.

Více článků z kategorie Reality - pronájem