Reality a investice

Vývoj cen bydlení v Evropě v roce 2014 - Podle optiky Eurostatu podle mezinárodních srovnávacích měřítek z nejvyššího nárůstu cen může těšit Irsko, kde ceny v loňském roce vzrostly o 16,3%. V předchozích letech tam však ceny v důsledku realitní krize, kdy Irsko muselo žádat o pomoc mezinárodní finanční...
Pozemky a nový občanský zákoník - Pozemek se stává určitým způsobem králem v realitách, ale to se již dá říci nyní. Nový občanský zákoník jeho roli dále potvrzuje. Zejména v souvislosti se stavbou na něm stojící a dále s právem stavby na pozemku. Na pozemku můžete stavbu stavět jen se souhlasem...
Výstavba bytů v roce 2012 - V roce 2012 bylo zahájeno o 13,4 % bytů méně než v roce 2011, dokončeno bylo o 3,0 % bytů více. Často zmiňovaným důvodem i v médiích pro nepříznivou situaci je slabá poptávka v důsledku nedůvěry a opatrného přístupu privátních investorů. Stavebnictví je tak v...
Jaké existují formy vydělku na investicích do realit? - Dlouhodobý a prudký růst cen rezidenčních realit, který jsme v předchozích letech mohli sledovat a který následně vystřídal pád, je dnes již minulostí. Nacházíme se v období stagnace cen realit. Jaký přesně bude další vývoj na realitním trhu lze jen odhadovat. Jakou...
Jak stanovit cenu své reality při prodeji? Zkuste začít cenovým rozpětím. - Tento způsob stanovení ceny, není u nás příliš známý. A spíše se používá formulka „cena k jednání“, kde ovšem bývají trochu jiné pohnutky a používají se u dražších realit. Nicméně v určitých situacích a u určitých typů realit má stanovení cenového...
Jak zvyšovat majetek, který máte ve vaší realitě. - Každý vlastník reality si klade otázku, jak zvyšovat majetek, který má ve své nemovitosti. Somozřejmě existují externí faktory, které mohou hodnotu a tudíž majetek, který máte ve vaší nemovitosti zvýšit velmi mnoho, těm se však nyní věnovat nebudeme a popíšeme cesty,...
Kupujete realitu a přemýšlíte zda stojí za tu cenu, kterou chce prodávající? - Pokud kupujeme realitu ve, které chceme bydlet, je celý proces provázený mnoha emocemi a obavami. Na jedné straně se nám něco líbí, na straně druhé jestli to není zbytečně drahé a nebo jestli realita na druhé straně města či vesnice není lepší, protože tam nejezdí žádná...
Jak vypočítat kapitálový zisk z prodeje reality?! - Když se vám podaří taková skvělá věc, jako je prodej vaší reality za víc než jste ji koupili, obvykle musíte pokud nesplňujete specifické podmíny zaplatit kromě daně z převodu nemovitosti také daň z příjmu. Daň z příjmu neplatíte pokud jste nemovitost vlastnili,...
Jak pečovat o reality, aby si udržely svou hodnotu v čase? - Koupili jste svou vysněnou realitu a zařídili se podle svých představ. Každá sranda však něco stojí a vy za svůj pocit bydlení ve vlastním platíte tím, že se byt, či dům opotřebovává a ztrácí na hodnotě. Jak o realitu pečovat, aby v čase nejen neztrácela na hodnotě, ale...
Co dělat s vlhkostí v základech reality. - Vlkost a reality je v našich končinách díky klimatickým podmínkám velmi častým problémem. Téměř vždy je však řešitelná pokud identifikujeme zdroj „nákazy“ tedy odkud vlhkost pochází a jak realitu ohrožuje. Navíc pokud zrovna chceme realitu začít prodávat, jsou vlhké...
Jaký je rozdíl mezi provedením cenového odhadu tržní ceny reality (nemovitosti) a znaleckým posudkem? - Lidé, kteří se každodenně nepohybují na realitním trhu často zaměňují dva realitní pojmy. A sice odhad tržní ceny(nemovitosti) reality a znaleckým posudkem reality. A při tom oboje se provádí za zcela jiným účelem. Odhad tržní ceny provádí odhadce, nejčastěji pro banku...
Pravidla a principy fungování u dražby realit. - Dražby realit mají jednu nepopiratelnou výhodu. Zpravidla je při ní pokud je dražba dobře provedena a zajištěna dosažena objektivní tržní cena. Často i vyšší než by bylo dosaženo při prodeji standartní cestou přes realitky. Samozřejmě těch výhod je víc, ať už jde o...
Role dražebníka při dražbě realit - Dražebník ovlivňuje úspěch či neúspěch dražby realit. Proto je jeho výběr velmi důležitý. Měla by to být fyzická nebo právnická osoba, která má v oboru realit dostatečné zkušenosti na to, aby dokázala udělat dobrý obchod pro dražitele. Úkolem dražebníka totiž je...
Jak postupovat při koupi reality v dražbě realit - Pokud chcete získat realitu skutečně výhodně je dobré nakupovat v době krize, kdy bývá na trhu více nabízejících než poptávajících. V této době se také začíná více dařit dražbám a dražebním společnostem, protože začíná přibývat vlastníků realit, kteří mají...
Dražby realit, aukce realit…Je v tom rozdíl? A jaký? - V první řadě musíme říci, že se oba termíny obsahově liší i když svádějí k zaměňování. Není tomu tak a rozlišovat byste tyto termíny velmo pozorně měli! Na první pohled vše vypadá stejně. Je stanovena vyvolávací cena a účastníci, za povzbuzování licitátora a...
Investice do realit v porovnání s vklady do bank či investicemi do dluhopisů apod. nástrojů - Co jsou dluhopisy? Dluhopisy vydávají buď státy, municipiality, či firmy. Je to půjčka, která se dá obchodovat např. na burze, protože dluh je rozdělen na mnoho cenných papírů s nižší nominální hodnotou, např. 1000 Kč apod. V podstatě jde o cenný papír vydávaný na...
Investování do realit podle cílů - Podle cílů?! Je to pro vás neznámý pojem?! Každopádně pokud chcete investovat do realit, měli byste si na něj zvyknot. Tak jako existuje management (řízení) podle cílů, tak rovněž vy byste měli investovat své peníze podle cílů, které chcete dosáhnout. Protože cíle a...
Reality a investování v případové studii - Lidé investují do realit z různých důvodů. Mezi hlavní patří uložení peněz jako obrana proti inflaci, pravidelný příjem z nájemného a zhodnocení nemovitosti v čase rychleji než inflace. Lze to na dnešním realitním trhu realizovat? Zde uvádíme praktický příklad podle...
Při investování do realit si hlídejte tok hotovosti. - Jaká čísla vlastně ovlivňují úspěch a neúspěch při investování do realit? Co všechno ta čísla znamenají a jak je poskládat, aby nám na konci vyšlo kladné číslo?! To se pokusíme odhalit v tomto textu. Výše a příjem z nájemného Vždy když kupujeme reality na...
Koupím starou barabiznu, opravím ji a prodám jako novou realitu se ziskem. - Jaké jsou principy renovace staré reality na novou? A jaké jsou předpoklady úspěchu? V současné době kdy ceny realit stagnují nebo mají klesající tendenci může být zajímavým podnikatelským záměrem koupě staré nemovitosti, její renovace a prodej se ziskem. Jsou však...
investiční ukazatele v realitách - Tento ukazatel je v našem světě plném nejistot velmi idealizovaný. Předpokládá reality plně obsazené nájemci a to, že nájemné je placené v plné výši beze slev. Příklad: Nájemní jednotka x měsíční nájemné = měsíční příjem z nájmu 1...
Investice do realit na částečný nebo plný úvazek?! - Málokdo může skočit do realit a investic s plnou peněženkou a skupovat tisíce a tisíce metrů prostor, kde starost o ně vás vytíží od počátku na tisíc procent. Takové rozhodnutí vyžaduje od pořátku jasný podnikatelský záměr a znalosti, které se většinou získávají...
Základy investování do realit - Investování do realit je investice jako každá jiná. Pokud vám nevycházejí čísla neinvestujte. Mnoho lidí považovalo vždy investice do realit za bezpečný a jistý zdroj příjmů. Vyléčila je až ekonomická krize z roku 2008, která všem ukázala, že bubliny založené pouze na...