Úhrada kupní ceny reality kupujícím

Kupující může kupní cenu zaplatit:

• z vlastních prostředků (hotovostí nebo převodem z účtu)
• úvěrem
• kombinací vlastních prostředků a úvěru

Nejvhodnější způsob, jak zajistit bezproblémový proces převodu kupní ceny v případě realitního obchodu, je platba prostřednictvím úschovy (u notáře, advokáta, v bance). Je to nejbezpečnější způsob pro prodávajícího i pro kupujícího současně. 

Výplata kupní ceny z úschovy je vždy podmíněna splněním smluvených podmínek. V případě prodeje reality je obvykle zásadní podmínkou faktický vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

K němu ovšem dochází s určitým časovým odstupem od sepsání smlouvy, resp. podání návrhu na vklad do katastru. Toto mezidobí může vzhledem ke své délce přinést prodávajícímu řadu komplikací. Zejména ve velkých městech jsou katastry přetíženy a lhůty pro povolení vkladů do katastru nemovitostí jsou dlouhé. V těchto případech, kdy prodávající potřebuje finanční prostředky získané prodejem reality dříve, je možné se s kupujícím domluvit na zaslání peněz z úschovy např. už po podání Návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Na tom se lze dohodnout samozřejmě jen v případech, kdy se předpokládá bezproblémový převod na katastru, tzn. na realitním objektu neváznou žádná jiná práva třetích osob nebo jiná omezení dispozičních práv.

Pokud se tedy s kupujícím dohodnete na uvolnění peněz z úschovy ještě před rozhodnutím o povolení vkladu do katastru, postupujte následovně. Den po podání Návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí pořádejte na katastru o aktuální výpis z katastru nemovitostí na prodávanou realitu. Na výpisu z listu vlastnictví je u prodávaných realit uvedeno písmeno „P“ a na konci je věta „Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů“ a číslo jednací příslušného řízení. Tento výpis pak pro kupujícího představuje ochranu jeho zájmů, tedy záruku nabytí vlastnického práva k realitnímu objektu.

Na závěr: Každý realitní obchod je dohodou mezi dvěmi stranami, prodávajícím a kupujícím, a jen na nich záleží, jaké podmínky obchodu si dojednají. Každopádně doporučujeme zahrnout do případné Smlouvy o smlouvě budoucí kupní všechny dojednané podmínky, abyste se později vyhnuli případným dohadům a problémům.

Více článků z kategorie Reality - prodej