Výpověď z pronájmu bytu podle nového občanského zákoníku
Výpověď z pronájmu bytu je v novém občanském zákoníku velmi podrobně vymezena s patřičnou ochranou nájemce s rozšířením práv pro pronajímatele.
Pronajímatel nemůže pomocí smlouvy o pronájmu bytu omezovat práva nájemce, která mu přisuzuje nový občanský zákoník. V případě soudního sporu jsou taková omezující ustanovení nájemní smlouvy zcela irelevantní.
Pronájmem bytu se v tezi zákoníku může myslet nejen byt, ale i např. nově rodinný dům, hausbot či maringotka, pokud je toto pronajato za účelem uspokojení bytové potřeby v dobré víře.
Zákoník výslovně říká, pokud si to spolu pronajímatel s nájemcem dohodnou, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, pak je to váže stejně, jako by byl pronajat obytný prostor
Výpověď s přivolením soudu již není zapotřebí k žádné výpovědi. Pokud se nájemník domnívá, že dostal výpověď neoprávněně musí se obrátit na soud, který rozhodne.
Není možné ve smlouvě o nájmu stanovovat finanční sankce a pokuty za nesplnění povinností.
Nájemce má však povinnost dodržovat pokyny ve vazbě na domovní řád a další pravidla stanovená pro soužití v určitém bytovém domě a bytě majitele.
- předmět pronájmu se stane neobyvatelným, nebo zanikne
- vzájemnou dohodou obou stran
- uplynutím sjednané doby
- skončením prac. poměru u služebních bytů
- písemnou výpovědí a vždy doručit
Pronajímatel musí poučit nájemce, že do 2 měsíců se může obrátit na soud nesouhlasí-li.
U pronájmu na dobu neurčitou může dát nájemník kdykoli výpověď s výpovědní dobou tři měsíce. I bez udání důvodu.
U doby určité pouze z důvodů uvedených ve smlouvě, nebo pokud se významně změní okolnosti, za kterých si pronájem sjednal a nelze po něm požadovat, aby v něm dále bydlel.
Pronajímatel musí poučit nájemce, že do 2 měsíců se může obrátit na soud nesouhlasí-li.
Výpovědní doba je vždy tříměsíční. Pouze v případě hrubých porušení povinností je možné bez výpovědní doby, ale musí před tím dát nájemníkovi výzvu a čas k nápravě.
- hrubé porušování povinností plynoucích z pronájmu
- odsouzení nájemníka pro trestný čin spáchaný vůči pronajímateli nebo členu rodiny, či dalšímu obyvateli domu v němž se byt nachází
- z důvodu veřejného zájmu, kdy je třeba vyklidit byt
- další podobně závažné důvody
Je možná výpověď pouze pokud pronajímatel potřebuje byt pro člena své rodiny, či pro sebe či partnera v případě rozvodu, či probíhajícího rozvodu.
V případě, že po výpovědi, přesto byt k výše uvedeným účelům nevyužije, musí nájemníka odškodnit či mu znovu poskytnout ten samý byt k pronájmu.
Poškozování nemovitosti
Užívání bytu k jiným než dohodnutým účelům
Poškozování věcí majitele bytu a sousedů
Neplacení nájmu po dobu tří měsíců
Výpověď je ukončena předáním bytu a klíčů, s tím, že nájemník musí uvést byt do stavu při převzetí, kromě běžného opotřebení. Úpravy pouze u neodsouhlasených a takových u kterých majitel požaduje vrátit do původního stavu.
Pokud nájemník byt nepředá musí platit nájem až do doby předání.
Datum publikace: 22.10.2013
Více článků z kategorie Reality - pronájem
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno