Výstavba bytů v roce 2012

V roce 2012 bylo zahájeno o 13,4 % bytů méně než v roce 2011, dokončeno bylo o 3,0 % bytů více. Často zmiňovaným důvodem i v médiích pro nepříznivou situaci je slabá poptávka v důsledku nedůvěry a opatrného přístupu privátních investorů. Stavebnictví je tak v mínusu již 4. rok. Roky 2012 a 2011 byly pod úrovní let 2007 a 2008, kdy stavebnictví a výstavba bytů byly na svém vrcholu, ale také pod úrovní výchozího roku 2005 (v roce 2012 o 5,8 % méně).

Stavební povolení

Stavební úřady v roce 2012 vydaly 97 764 stavebních povolení a jejich počet meziročně klesl o 8,8 %. Počty povolení výrazně klesly ve všech směrech výstavby, zejména v kategorii bytových budov a ostatních staveb.

Orientační hodnota vydaných stavebních povolení v roce 2012
	Orientační hodnota v mil. Kč	Meziroční změna v %	Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech
Celkem	318 497	-6,3	.
budovy bytové	81 462	-16,2	-4,7
nová výstavba	56 371	-16,8	-3,4
změna dokončených staveb	25 091	-14,8	-1,3

Bytová výstavba

Zahájené byty

Počty zahájených bytů klesají již pátý rok, největší propady lze pozorovat v kategorii bytových domů. U dokončených bytů došlo po výrazném poklesu v roce 2011 k mírnému nárůstu. Zejméná díky vývoji v Praze.

Viz zde:

V Praze se loni prodalo o 20% více nových bytů

V Praze se loni prodalo 4720 nových bytů

V Praze se prý nové byty již prodávají za cenu nákladů

V roce 2012 byla zahájena výstavba 23 853 bytů, což ve srovnání s rokem 2011 představuje pokles o 13,4 %. Jedná se o nejmenší počet zahájených bytů od roku 1998. Ve srovnání s vrcholem v roce 2007 to je propad o téměř 45 % (20 tisíc bytů). Největší pokles ve srovnání s rokem 2011 byl zaznamenán u bytů v bytových domech (-19,8 %).

S tím koresponduje i vývoj cen bytů obecně, viz: Vývoj cen bytů na prodej za poslední 4 roky

Přestože v prvním čtvrtletí roku 2012 došlo k 17% nárůstu, byla následující tři čtvrtletí z hlediska počtu zahájených bytů nejhorší za posledních patnáct let a v žádném z nich nebylo zahájeno více než 670 bytů.

Také u bytů zahájených v rodinných domech došlo k meziročnímu poklesu: oproti roku 2011 jich bylo o 15,6 % méně.

Ve srovnání s rokem 2008, kdy bylo těchto bytů zahájeno nejvíce, jde o pokles téměř 40 %!!

Dobře si stojí při meziročním srovnání byty v domech pro seniory a také nové byty v nebytových budovách, v těchto kategoriích se však jedná o malé počty bytů, které jsou silně ovlivněny zahajováním jednotlivých projektů a na celkový vývoj mají nepatrný vliv.

Zahájené byty v roce 2012
	Počet	Meziroční změna v %	Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech
Celkem	23 853	-13,4	.
rodinné domy	14 399	-15,6	-9,7
bytové domy	4 022	-19,8	-3,6
nástavby k rodinným domům	1 636	-10,9	-0,7
nástavby k bytovým domům	1 345	-6,7	-0,4
domovy-penziony nebo domy pro seniory	741	37,0	0,7
nebytové budovy	1 277	8,7	0,4
stavebně upravené nebytové prostory	433	-7,5	-0,1

Dokončené byty

V roce 2012 byla dokončena výstavba 29 477 bytů, což je v meziročním srovnání o 3,0 % více. Největší podíl na tomto nárůstu mělo 2. čtvrtletí, růst byl ale zaznamenán i v 1. a 3. čtvrtletí.

Nejvíce bytů se dokončilo v rodinných domech, téměř dvě třetiny z celkového počtu,

meziroční nárůst zde byl 0,3 %.

Ještě výrazněji meziročně vzrostl počet dokončených bytů v bytových domech, kde po výrazném propadu v letech 2010 a 2011 došlo k nárůstu o 9,3 %.

Nárůst rovněž nastal u bytů v domovech pro seniory a u bytů vzniklých stavebními úpravami nebytových prostor, ale také zde platí, stejně jako u zahájených bytů, že vývoj v těchto kategoriích je silně ovlivněn dokončováním jednotlivých akcí, kterých není mnoho.

Dokončené byty v roce 2012
	Počet	Meziroční změna v %	Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech
Celkem	29 477	3,0	.
rodinné domy	17 445	0,3	0,2
bytové domy	7 092	9,3	2,1
nástavby k rodinným domům	1 198	-3,7	-0,2
nástavby k bytovým domům	1 504	-4,7	-0,2
domovy-penziony nebo domy pro seniory	359	111,2	0,7
nebytové budovy	612	-1,0	0,0
stavebně upravené nebytové prostory	1 267	10,5	0,4