Téměř 1,4 milionu domácností v ČR má uzavřenu nájemní smlouvu a musí tedy řešit, jaké opravy a údržby jdou na účet pronajímatele a jaké na účet nájemce.
Podle nového občanského zákoníku (NOZ), který platí už od ledna 2014, běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním pronajatého bytu, provádí a platí nájemce. V NOZ však není blíže specifikováno, co se běžnou údržbou a drobnými opravami rozumí. To rozvádí až vládní nařízení, které vstoupilo v účinnost od ledna 2016. To definuje tyto pojmy a také uvádí maximální roční limit možných souvisejících výdajů.
Zmíněné nařízení vlády umožňuje, aby si pronajímatel a nájemce ujednali menší rozsah povinností, dokonce nevylučuje dohodu o tom, že nájemce se na drobných opravách a údržbě bytu nebude podílet vůbec. Větší rozsah povinností, něž je stanoven vládním nařízením, však smluvně sjednat nelze.
Běžná údržba je definována jako „udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při delším užívání“. Patří sem především
* čištění podlah vč. krytin,
* čištění obkladů stěn,
* malování a tapetování,
* oprava omítek,
* čištění zanesených vodovodních odpadů, a to až ke svislým rozvodům.
Nájemce zajišťuje na svoje náklady také údržbu, čištění či pravidelné prohlídky, opravy nebo výměny
* vodovodních výtoků,
* mísících baterií, sprch,
* umyvadel, van, dřezů, výlevek, splachovačů,
* ohřívačů vody,
* kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu včetně kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva včetně kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur,
* výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
* infrazářičů,
* zápachových uzávěrek,
* odsavačů par a digestoří
* kuchyňských sporáků, vařičů, pečicích trub,
* kuchyňských linek a vestavěných skříní,
* jednotlivých vrchních částí podlah a podlahových krytin,
* prahů a lišt,
* jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,
* zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu
* elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
* řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače,
* zásuvek, jističů, vypínačů, zvonků, domácích telefonů, audiovizuálních zařízení pro otevírání vchodových dveří do domu,
* rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání, zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání,
* a dalších elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení.
Stejně tak pronajímatel zajišťuje
* opravy a certifikace bytových měřidel, podle kterých se v domě rozpočítávají náklady na spotřebu vody a vytápění,
* opravy ovládacích termostatů etážového topení, kontrolu termostatických hlavic s elektronickým zařízením,
* kontrolu funkčnosti hlásiče kouře vč. výměny zdroje
* kontrolu vodovodních baterií s elektronickým řízením,
* výměny žárovek.
Opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení má povinnost zajišťovat a hradit pronajímatel.
Kromě uvedeného se dále za drobné opravy považují všechny další opravy do 1 tisíce korun (na 1 opravu).
Aby se zamezilo tomu, že pronajímatel bude na nájemce přenášet postupné opravy dlouhodobě zanedbaných bytů, stanovuje vládní nařízení, že součet nákladů za drobné opravy nesmí být vyšší než 100 Kč/ m? podlahové plochy bytu/ 1 kalendářní rok. Do plochy bytu se počítají i další prostory, které má nájemce ve výhradním užívání. Plochy balkonů, lodžií, teras a plochy sklepů (pokud nejsou místnostmi) se započítávají jen polovinou.
Nařízení vlády není obsáhlé, má jen 7 krátkých paragrafů. Můžete se seznámit s jeho přesným zněním. Jedná se o „Předpis č. 308/2015 Sb., nařízení vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu“.
Jakým způsobem zasáhne nový občanský zákoník do pronájmu bytů?
Pronájem prostor sloužích k podnikání podle NOZ
Pacht, pronájem, jaký je rozdíl z hlediska nového občanského zákoníku?
Pronájem bytu a stavební úpravy podle nového občanského zákoníku
Výpověď z pronájmu bytu podle nového občanského zákoníku
Datum publikace: 5.7.2016
Více článků z kategorie Reality - pronájem
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno