Koupi a prodeji nemovitosti se věnuje speciální pododdíl u kupních smlov v novém občanském zíkoníku, který se jmenuje Koupě nemovité věci.
Do kupní smlouvy se v případě, že na nemovitosti váznou věcná práva musí včlenit vedlejší ujednání o tomto právu pokud se tato práva dotýkají i kupujícího a jeho právních nástupců.
Jde zejména o tato věcná práva: výhrada předkupního práva, výhrada lepšího kupce, výhrada zpětné koupě, zákaz zcizení a zatížení nemovitosti, výhrada vlastnického práva, koupě na zkoušku.
V novém občanském zákoníku se rovněž prodlužuje lhůta pro reklamaci nemovitosti. Z původních šesti měsíců až na dobu pěti let ve které můžete prodejci oznámit nalezení skrytých vad nemovitosti nebo reklamovat vadné plnění. Navíc v případě, že prodejce nemovitosti o této vadě věděl, nebo musel vědět se tato doba nepromlčuje a můžete se ozvat kdykoli.
Vedlejší ujednání v kupní smlouvě mohou být libovolná, závisí na dohodě kupujícího s prodávajícím. Výčet vedlejších ujednání v novém občanském zákoníku je pouze návodný.
Koupě na zkoušku. Strany si stanový zkušební dobu koupě nemovitosti, pokud nestanový pak je jeden rok. Kupuje se s podmínkou, že bude koupě schválena. Pokud kupující odmítne musí ji vrátit ve stavu v jakém ji převzal.
Zpětný prodej/zpětná koupě nemovitosti. Druhé straně vzniká povinnost na požádání převzít/ předat za úplatu prodejci či kupujícímu nemovitost nazpět. Pokud není ve smlouvě sjednána lhůta může se u nemovitostí tato opce uplatnit do deseti let. Navíc není vyžadováno, aby to bylo ujednáno v písemné formě.
Výhrada vlastnického práva znamená, že kupující se stane vlastníkem nemovitosti až úplným zaplacením ceny nemovitosti. Riziko škody však přechází na kupujícího dříve a to okamžikem, kdy převezme nemovitost. Pokud si kupující bere na nemovitost hypotéku nebo půjčku, je třeba tuto výhradu podepsat s úředním ověřením nebo napsat pomocí notářského zápisu, jinak to vůči věřitelům kupujícího nebude fungovat.
Výhrada lepšího kupce znamená, že prodejce nemovitosti se může rozhodnout jinak a přeprodat nemovitost někomu jinému, koho si libovolně zvolí. Pokud není ve smlouvě ujednána doba, může to být až rok.
Více článků z kategorie Reality - prodej
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno