V této smlouvě, tak jak je zvykem i dosud se zprostředkovatel (tedy realitní kancelář) zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření určité smlouvy s třetí osobou a zájemce se mu za to zaváže, že mu zaplatí provizi. Pokud provize nebude sjednána, má zprostředkovatel nárok na úhradu nákladů. Tzn. Je předpoklad, že v provizi jsou již obsažené náklady nutné na dosažení smlouvy.
Ustanovení, které je zajímavé je §2450 kde se praví, že: „zprostředkovatel nemá právo na provizi a na úhradu nákladů, byl-li v rozporu se smlouvou činný také pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy“.
Je tam důležité slovo „v rozporu se smlouvou“ tedy pokud to zprostředkovatelská smlouva dovolí, pak nárok bude.
V Novém občanském zákoníku rovněž vypadává ustanovení, že pokud byla zprostředkovatelská smlouva uzavřena bez součinnosti zprostředkovatele nenáleží zprostředkovateli provize. Tzn. I za takto uzavřené smlouvy bude mít realitní kancelář nárok na provizi.
A jak to bude ve chvíli, kdy nebude uzavřená písemná smlouva? Nový občanský zákoník za uzavřenou smlouvu považuje i ústní dohodu stvrzenou potřesením ruky..se stejnou vahou jako písemná smlouva. Bude platit závazek uzavřený ústně. Když se dva domluví a podají si ruce, vznikne smlouva. Zákoník dává jasné poselství, že smlouva má přednost před zákonem. To se týká i uzavírání smluv a smluvních podmínek.
Další zajímavostí občanského zákoníku je smluvní volnost. Tedy např. uzavřou-li smluvní strany smlouvu z vlastní vůle písemně, mohou ji později změnit i ústně, pokud si předtím nedohodli, že i změna smlouvy musí být písemná. Obecně pak nový občanský zákoník v řadě případů upouští od požadavku na písemnou formu. Například ujednání o smluvní pokutě či smlouva o smlouvě budoucí nebudou muset být písemné.
Více článků z kategorie Realitní kanceláře
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno